开发商囤地捂盘将被收回贷款
http://www.haozhai.cn 文章来源: 城市快报 2010-02-10 16:47
B 新规影响
三分之一资金面临考验
“囤地、捂盘要收回贷款，这也是紧缩政策施行以来，银行第一次直接对房地产信贷‘动刀子’，资金的天平已经悄悄地不向房地产倾斜了。”有关人士称，银行信贷一直以来都是房地产开发商资金的主要来源，所以很多人认为房地产行业“绑架”了银行，而最不愿意看到房地产价格下跌的正是银行。
2009年商业银行对房地产市场可谓是“大力支持”，截至去年12月，银行贷款猛增49％，为历史最高水平。以购房款为主的其他资金来源增长更快，全年增幅为72％，其中直接由银行转过去的按揭贷款增长一倍以上。合计银行贷款及按揭贷款两项源自银行的资金，占全部开发资金的三分之一。此番工行收紧房地产贷款，近三分之一的资金面临考验，房地产行业整个资金面被再度绷紧。
信贷阀门拧紧逼开发商“出货”？
众所周知，房地产行业是资金密集型行业，缺少了资金支持，开发商将“寸步难行”。工行此举给市场一种暗示，信贷政策调整剑已出鞘。市场预计，2010年房地产信贷比率会在9％左右，贷款金额约在7000亿元左右，相比2009年下降约20％。
银行贷款被控，在另外一方面，二级市场融资同样面临困境。有市场消息称，证监会已经采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房价泡沫。与此同时，近期至少有30多家地产企业放弃了上市计划。历来，房地产企业都是股票市场的融资大户。2009年1至11月，房地产企业通过增发融资693亿元。
某业内人士称，银行信贷以及二级市场融资的同时收紧将极大考验着房地产企业的流动性，拧紧了信贷阀门，房地产开发商将不得不通过快速销售回笼资金。
“新规”可能带来连锁反应
其实工行“新规”的出台最让开发商担心的是会带来连锁反应。本市一家股份制银行个贷部负责人称：“工行这个决定首先可能是配合政府来引导房地产市场，因为职能部门对有‘囤地’‘捂盘’行为的违规企业还没有更好的措施来对其进行处罚，工行作为全国最大的银行，率先表明要收回这些企业的贷款，起到了带头作用，其他银行可能跟进。”
不过，对这些已经发放出去的贷款能收回多少，该人士则保持了一个怀疑态度，其表示，可能这个决定舆论作用大于实质的作用，因为已经放出去的贷款，也不是说收回就能收得回来的。“但是工行的决定会在一定程度上促进那些‘囤地’‘捂盘’的房企加快开发、加快房屋上市销售。”
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