开发商囤地捂盘将被收回贷款
http://www.haozhai.cn 文章来源: 城市快报 2010-02-10 16:47
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开发商：怎样认定是个问题
对于工行“新规”，天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，与之前“没收地王”等情况相同，银行不对地产商放贷也是政府调控房地产市场的政策之一。“不对地产商发放贷款，地产商的资金链会相对紧张，因此就不得不尽快卖房以保证资金能正常周转，因此‘囤地’‘捂盘’等现象就会减少，房价也不会再继续疯涨。政府希望通过金融杠杆来抑制房价的过快上涨。”
“金融杠杆调控楼市的想法非常好，但是执行起来难度在于怎样认定开发商的‘囤地’‘捂盘’行为。”傅晓冬认为，目前在很多一、二线城市中，房地产项目大多为城市综合体项目，巨大的总体量使得开发商不得不分期开发、销售，并且现在楼盘的销售许可证也不是一个项目一次性全部发放，很多时候会分期分批、甚至会细分到每栋楼来发放，因此如何认定开发商“捂盘”“囤地”是非常复杂的事情，具体执行起来相当困难。
专家：清理此类贷款很有必要
昨日，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇接受采访时表示，银行收回有“囤地”“捂盘”行为的房地产企业的贷款是应该的。“存在上述两种行为的开发商，所获得贷款有的没有按照规定的用途来用，例如，有‘囤地’等违规行为的开发商从银行贷来的款并没有用到房地产开发领域去，而是把银行贷款用来买地。而监管机构要求贷款应该投放到开发商所承诺的领域中去，因此清理这些贷款是非常有必要的。”
房地产开发企业的“囤地”“捂盘”行为并非近来才存在，而为何银行选择在现在开始收回这些贷款呢？
“一方面是贯彻国家对房地产的调控政策，另外一方面是监管机构下发了文件，要求银行现在必须按照指定用途来发放贷款。”郭田勇表示，工行的决定有可能引发其他银行跟进。
有利平抑房价
“应该说，工行这个决定不仅有利于银行的控制经营风险，同时针对性更强。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，工行这个决定一方面是配合国家对房地产市场调控政策的实施；另一方面也有利于规避风险，因为“囤地”“捂盘”行为在一定程度上提高了银行的贷款风险。除此之外，去年房价上涨这么快很大程度上和部分开发商捂盘惜售有关系，因此如果银行要收回有“捂盘”行为的房企的贷款，这些房企将不得不加快销售进度，也会有利于平抑房价。“但是因为开发商有些‘捂盘’行为比较隐蔽，所以决定实施起来还存在一定的困难。”
网友留言
希望银行摆脱“绑架”
“华仔”：这个政策很不错，但是我更关注后期的执行情况。希望银行能真正摆脱房地产开发商的“绑架”。
“天亮了”：支持工行的决定。早该对这类贷款收回了！希望房价能降一些。
“一直向东”：要是所有银行都这么做就好了，如果只有工行一家这样做，估计作用有限。
相关信息
2010年2月3日 中国银行率先宣布取消房贷利率7折优惠。
2010年1月13日 中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。
2010年1月10日 国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
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