豪宅市场：风雨不动安如山

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-02-11 09:31

自去年年底国家出台了一系列的调控政策、银行二套房贷从严收紧、税收减免优惠到期等等都给楼市带来巨大冲击，上海部分板块的房价已有所松动。

日前，据信义房屋最新统计，1月上海中高端二手房（均价4万元以上）成交146套，环比09年12月404套大幅下降63.9%。难道上海豪宅市场也将迎来寒冬？

其实不然，据了解，1月豪宅市场成交量是有所下降，但是成交价格不降反升。以徐汇区为例，其中心板块1月成交价格环比上涨15%，版块内的亚都国际名园、永新花苑、兆丰帝景苑等成交价格均较上月上涨20%左右，二手房成交价格在3.3-4万元/平方米之间。无独有偶，打浦桥板块的汇龙新城，1月份二手房成交价格为3.4万元/平方米，较去年12月上涨12%；新天地板块的翠湖天地御苑1月成交价格较去年也有所上涨，成交价格为7.2245万元/平方米。

以专做中高档房产而闻名业界的德祐地产老大邵非在之前接受媒体采访时表示上海的豪宅市场还有很大的开拓空间。

同样持这种态度的还有李嘉诚，他旗下的马桥项目——御涛园预计春节开盘，对外预估单价将超过8万元每平米。可见，香港首富对于上海豪宅市场的眼光是青眼有加的。

另因国内“政策市”独有现象，目前国家出台的政策调控以及银行贷款收紧等不利因素大都是针对普通商品住宅这块，其对豪宅市场的直接影响是微乎其微的。

戴德梁行有关人士认为，相对于一般住宅，别墅等高端物业在历次市场波动中，均凭借其稀缺性资源优势以及精品化的项目内涵，表现出较强的抗跌性。而在“长期看好，保值避险”的理念的主导下，富豪级置业者青睐于一线顶级物业也是理所当然合乎情理的。

综上所述，我们研判的结论是豪宅市场风雨不动安如山。

                                                              (豪宅网记者：陈雨婷）

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