成交清淡 上海房企批发售房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-02-11 09:49

    上海的部分房企上市公司已经不能耐住性子“零售”楼盘了，面对一月份上海楼市急剧下滑的成交量、政府对拿地首次缴款要求越来越高，部分上海房企开始以整体转让楼盘的方式，快速套现资金。

　　近日，天宸股份（600620）（600620）发布公告称，旗下全资子公司上海和泰房地产开发有限公司，以14.55亿元的价格出售其持有物业“天宸玫瑰广场”。无独有偶，上海新梅（600732）（600732）近日也宣布，将开发的一个楼盘以13.5亿元整体出售给中粮置业公司。

　　两家公司之所以放弃自己销售楼盘，与近期上海楼市成交清淡不无关系。上海新梅原计划对该项目采取自主经营的策略，并尝试了开展招商工作，但招商形势一直不容乐观。

　　资料显示，今年1月，上海全市新建商品住宅供应面积为73万平方米，相比去年12月减少47％；成交量仅为70万平方米，环比大幅减少51％，这是沪上楼市近五年来，新年第一个月新房成交量环比最大跌幅。与此同时，1月新建商品住宅月成交均价，比去年12月微跌1.16％，为每平方米1.99万元。这样成交情况和国家最近的调控政策关系密切，近日，国务院办公厅签发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中最为核心的调控政策，是明确了“二套房贷首付比例不低于40％”和“以家庭为认定单位”。

　　另一方面，国家近期出台的政策对房地产公司拿地首次缴款的要求也在提高，特别是在上海等地价较高的城市，中小房企要想继续拿地，资金压力显然不小。比如，五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。如果要拿20亿的地，首付款就是10亿，这样的压力，显然是很多房企难以承受的。天宸股份就表示，此次出售得以实施将增加公司未来的经营性现金收入，另一方面还能扩大公司储备土地的能力，既提高公司的资产盈利能力，也增强了公司的可持续发展能力。

　　值得注意的是，接盘上海梅林（600073）、天宸股份楼盘的分别是中粮置业和一家德国房产投资基金。二者所代表的大型房企和资金雄厚的海外资金，是否真的能够在交易中占到便宜，还需要时间的检验。

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