“地王”频被收回 众房企开始战略收缩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-11 10:05
聚焦1 地王频被收回为哪般
风光一时的“地王”们最近频频遭遇被收回的尴尬。
北京大龙地产（600159）2009年竞得的顺义区地块被收回之后，招商地产（000024）和九龙仓集团（行情,资讯,评论）在2007年共同拍得的南京市仙林湖地块的“陈年旧账”也被翻了出来。南京市国土资源局日前宣布，由于两公司未按规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款并签订《国有土地使用权出让合同》，取消其竞得资格，并没收竞买保证金。
在广州，因为一直没有缴纳地价款，2008年以41亿元高价拍得绢麻厂地块的恒大地产（行情,资讯,评论），也正面临着土地被收回，1.3亿元保证金被没收的危险。
据透露，今年以来，国土部土地利用司接连公布了去年9宗“地王”的出让详情，信息包括了土地出让金的缴款期限、开工竣工日期等多项约束性指标，明确表露出国家打击开发商“囤地”的坚定决心。
业内人士普遍认为，收回“地王”事件传递出国家清理闲置土地、调控房地产市场的强烈信号。
此外，对于资金雄厚的企业，“地王”被收回更多地是企业因为不看好市场前景而主动选择放弃的结果。东方证券房地产行业分析师杨国华（行情,资讯,评论）指出，市场是动态的，过高的房价预期一旦遇到市场变化，必将承担较大的风险。在这种情况下，放弃保证金反而能够减小土地开发的风险。
国土资源部土地利用管理司有关负责人表示，开发商在土地出让中的报价，既包含对未来的市场预期，也包含自身应该承担的责任。然而正如北京大学房地产研究所所长陈国强所说，很多房地产开发企业在拍地时抱有赌博的心态，赌房价在未来的非理性上涨，赌政府对土地的管理不会动真格，正是在这种非理性的预期下，出现了“地王”的反面例子。
分析人士还指出，对于房地产企业来说，外部政策环境的变化掩盖不了其自身存在的问题。
“没有缴纳地价款”———上述看上去财大了“钱”字上。陈国强说，资金方面的问题，大龙是最典型的，它本身是不具备拍地王的资金实力，而且也没有开发高端别墅项目的专业经验。
大龙地产从竞得北京顺义区天竺22号地开始，其地价款支付能力便受到不断质疑。到1月22日，大龙地产因为欠缴地价款而被暂停在北京市土地交易市场新土地出让交易活动的资格，再到2月1日被收回土地、没收保证金，其资金链缺口问题暴露无遗。
2009年以来，随着国家实行宽松的货币政策和调低普通商品住房项目投资的最低资本金，企业的资金变得相对充裕，这让一些资金实力原本不足的房地产企业敢于上演“蛇吞象”。
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