“地王”频被收回 众房企开始战略收缩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-11 10:05
聚焦3 新一轮行业调整或将出现
有分析人士指出，现在的调控政策还没有触及到开发商自有资金比例的调整。据了解，2004年的调控中，曾要求申请贷款的开发企业，自有资本金比例不得低于35％。去年5月，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％，降低了开发商的贷款门槛。因此，并不排除在此番调控中调高开发商自有资本金比例的可能。
分析人士指出，如果“对宏观形势和企业现金流的判断不那么乐观的话，公司拿地会更谨慎，工程进度也会压得更紧，因为新开工项目越多，对一个企业的资金压力就越大”。
东方证券房地产行业分析师杨国华认为，由于多数房企的土地储备比较丰厚、项目运作周期一般较长等，短期内多数房企的盈利不会受到较大影响，尤其是那些规模较大的企业，影响微乎其微；但如果政策收缩持续较长时间，则必然会对房企产生实质性影响。
有关统计显示，近期在杭州、南京等地出现的一手房市场撤销率呈攀升态势，上海、北京、广州等一线城市的部分楼盘也出现了较高的撤销率。
“无论如何，有一点是可以肯定的，整个行业的发展趋势就是门槛越来越高，小企业的日子会越来越难，有可能出现新一轮行业调整，”杨国华说，“至于短期内是否会发生大批小型房企倒掉的现象还要看形势的发展。”
不过，多数受访人士都表示，应该不会再有更严厉的政策措施出台，毕竟此次调控更着重保障民生、抑制投机，“如果收缩太紧可能会导致下一轮房价的报复性上涨”。
浙江工商大学财务系主任竺素娥还建议，在以后的地产项目及资本运作上房地产企业应理性谋划，要实行一种比较稳健的财务战略，不能将所有的鸡蛋放在一个篮子里，资本密集型产业和现金流充裕产业间的对接应该就是比较好的选择。
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