国企仍缔造1月最大“地王”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2010-02-11 10:09
万科牛年尾首次上海拿地
两年未在上海出手竞地的万科，终于在2010年开始有所动作。昨日，上海万科以溢价率233％，折合楼板价6001元/平方米，总价8.93亿元拿下了距离上海迪斯尼5公里的新场旅游综合区C4地块，为上海万科的牛年画上了一个圆满的句号。
上海业内人士介绍，2007年万科在罗店拍得一块住宅用地以后，就再未通过公开拍卖拿地。其此次在上海所获得的土地，大部分通过股权购买等途径获得。万科去年以来的各类公告也显示，万科没有在去年通过二级市场购买新的土地。
事实上，2009年万科一直本着谨慎的拿地原则，甚至因此被业界质疑老大宝座不保。万科总裁郁亮在接受本报记者采访时曾重申其三不原则，即“不拿地王、不囤地、不捂盘”。他表示：“这个行业太健忘，太容易忘记危机。对于万科而言，小心驶得万年船。买错地是最大的浪费。”
郁亮说，大幅透支未来增长价值的才是“地王”。万科有3年开发的储地原则，土地储备是要“量出为入”。
万科拿地的谨慎显然与国企的大手笔疯狂相反。记者翻阅万科公告发现，2009年1-12月，万科累计销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年同期增长19.1％和32.5％。但2009年万科拿地共需支付地价款约241.8亿元。其中，自2009年11月份销售简报披露以来，万科新增加项目8个，需要支付地价款约49亿元，集中在二三线城市。
紧随销售老大万科的保利，2009年拿地投资金额已经高达461亿元，并且一年摘下4个“地王”。
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