深圳豪宅成交或跌一半
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳商报 2010-02-11 10:10
市场调查
红树湾片区：成交清淡价格上涨
【本报讯】（记者 董超文）进入2010年以来，深圳豪宅代表之一的红树湾片区呈现出量跌价涨的趋势。
由于临近春节的缘故，记者昨日在红树湾片区采访时发现，虽然地产中介的业务员都还在“坚守岗位”，但基本上看不到前来看房的人。在中信红树湾小区紧邻滨海实验小学的南门，平时看房的人总是络绎不绝，而昨天记者在此逗留时，没有见到一个看房者。
世华地产红树湾片区区域总监张宏宇对记者说，“今年以来，这一片区成交淡了很多，但是价格还在上涨。”
他介绍，在红树湾片区，去年10月～12月期间，世华地产每个月都会做到15～20个单。但是今年一二月份，成交明显下降，1月份全月只有7单，2月份基本上没有成交，目前只有3单成交。他说，“在我们的业绩中，这就不算是成交了。”
张宏宇认为，成交下降的原因，主要是购房者的观望。与福田、罗湖等地区以自住为主的刚性需求不同，红树湾片区的投资客比例高达30％～40％，中央及地方一系列稳定房价的组合拳，导致了客户的观望。同时，去年下半年以来，这里房价涨得猛，已经超过了2007年时的最高价。2007年，红树湾片区的成交均价为每平方米3．7万～3．8万元，去年底，已经到了每平方米4．1万元～4．2万元。
在成交下跌的同时，这一片区的成交均价却在上涨。据了解，年初世华地产代理成交的一套红树西岸512多平方米的大户型房子，总价为2450万元，单价已经接近每平方米5万元。
对于这一片区的后市，张宏宇认为，“要看国家的宏观众调控政策，三四月份会趋于明朗。这一片区业主实力不错，挺上几个月甚至一年都没有问题。但如果国家调控力度大，价格下跌10％～20％是有可能的。”
市场分析
深圳豪宅市场
八成投资投机
来自市规划国土委的数据显示，去年深圳144平方米以上户型住房价格为每平方米31024元。另一方面，豪宅市场投资投机盛行，地产研究机构的一份研究报告显示，2009年，深圳豪宅的投资投机比例高达80％，其中投资约占60％，投机约占20％。
在去年楼市价量齐升的背后，是深圳豪宅市场的火热成交。2009年豪宅市场呈前温后火的局面。1～6月新房豪宅成交量和成交均价上都表现得较为温和。7～12月，新房豪宅项目供应量大幅上涨，并快速被市场消化，带动了二手房豪宅市场的成交，同时豪宅成交均价也快速上涨，呈现出极为火爆的场面。
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