北京土地市场酝酿三大变革 半年开工铁律将被打破
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2010-02-11 10:27
一级开发将配建配套设施
2006年，北京市出台了《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》，并于当年底对门头沟新城城子地区21-218号用地和石景山区南宫住宅小区地块的一级开发实行了公开招标，首次将土地一级开发权推向了市场，但是经过三年的运作，这一政策于2009年底宣告作废，转而由政府主导，企业运作的模式。
记者了解到，在一级开发权下放的三年中，大部分土地未能按照约定完成拆迁，一定程度上对土地市场的供应造成了影响。
在收归土地一级开发权的同时，业内对于将来土地市场供应的土地质量非常关注。叶向忠表示，目前正在跟市规划委研究，尽量在土地一级开发中清理完拆迁工作，为企业提供可直接开发的成品地块，以缩短开工前的准备工作。同时考虑是否将一些配套设施如医院、学校、道路等修建完成后再入市交易。
同时记者从戴德梁行了解到，目前该公司正在帮助旧宫政府规划一块1000亩的土地，目前正在做一级开发，他们的作用是在土地一级开发时就用市场的规则确定土地规划，比如地块将如何划分、如何配建商业、如何符合开发商的需求等。
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全国闲置满两年的土地达14.5万亩
国土部部长徐绍史在近日举行的国土系统土地卫片(卫星遥感图片)执法检查会议上透露,国土部门2007年之前供应给开发商的地仍有10万亩未开发,如果加上2007年的3万亩和2008年的1.5万亩,全国房地产供而未建满两年的土地达到14.5万亩。根据国土部的规定,土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,将收回重新安排使用。
“现在房地产企业向二三线城市走,房地产开发资金也在向二三线城市走,土地监管的任务非常重。”徐绍史表示,今年国土系统将查处囤地炒地作为工作重点,绝不姑息开发商囤地炒地的行为。
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