干爹与干女儿翻脸收回赠房 法院判决仍有效

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-10-13 14:37

干爹与干女儿翻脸收回赠房 法院判决合同仍有效 
    一边是怒气冲冲八旬老翁，送出自己唯一的住房，却落得竹篮打水一场空，房子没了干女儿也没了；一边则是满怀委屈的昔日干女儿，明明真诚付出获得干爸爸赠送的房屋，岂料说翻脸就翻脸。日前，浦东新区法院对这起离奇的房屋买卖纠纷做出一审判决，原告袁老伯要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有得到法院的支持。    

    年过八十的老袁是一位孤老，他将自己唯一的一套住房出租，靠微薄的房租支付自己在养老院的开销。承租老袁房子的是一位外地来沪打工的年轻姑娘秀秀，姑娘勤快热情给老袁留下了很好的印象。秀秀时常去看望老人，给老人买衣服送东西，甚至在老人生病时垫付医药费。老袁认秀秀为干女儿,并将自己唯一的住房赠送给秀秀。

    2002年9月，老袁和秀秀签订房屋买卖合同，约定房价105200元，并通过房屋买卖的形式将老袁房屋的产权转让给了秀秀，实际上秀秀并未支付对价，过户后的房产证也一直由老袁保管。12月双方又通过律师见证签订了遗赠扶养协议，约定老袁去世之前均由秀秀照顾其生活起居，养老送终，老袁也同意过世后将自己退休工资、津贴等福利待遇以及其名下的财产遗赠给秀秀。     

   然而，2005年5月，这对“患难见真情”的干父女却为了赠送的房屋打起了官司。老袁称，在秀秀安排下，双方办了买卖手续，但原告并不知道合同的内容，双方签订的买卖合同完全是被告虚构的，内容不真实，原告也从未收到过购房款。现在被告却对原告不予关心，故诉至法院，请求确认该房屋买卖合同无效，同时解除双方的遗赠抚养关系。     

    秀秀则称，自己最近忙着做生意，无法像以前那样照顾老袁，但至少每月看望他一次，并且为其支付了伙食费、护理费、医药费等费用。老袁很清楚房屋赠与的整个过程，自己根本不存在欺骗行为。秀秀表示，如果老人坚持要解除遗赠，她自愿一次性给付高于合同房价的经济补偿款115000元。     

    法院审理认为，原被告先签订了房地产买卖合同，后双方实际按赠与合同进行了履行，但上述行为均系原被告的真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定。根据时间先后判断，买卖合同和赠与行为在遗赠协议签订之前已完成，对此原被告双方都是明知的，故房屋转让行为应认定为独立于遗赠扶养协议。法院最后判决，原告老袁要求确认买卖合同无效的诉请不予支持；被告秀秀一次性补偿老袁人民币115000元。考虑到老袁系老年人，该案诉讼费由被告秀秀负担。 

    ■法官点评 

    “出门一把锁，进门一盏灯”，空巢老人最容易孤独和伤感，根据权威部门的统计，我国目前大约有2340万老人独守空巢，其中有心理或生理疾病的比例高达22.19%。九九重阳之际，提醒各位老年人，在赠送高价值的财产之前，一定要三思后行。    

    本案中的老袁自愿将房屋无偿转让给秀秀，秀秀也表示接受，则房屋过户即意味着赠与合同成立且生效。至于双方后面约定的遗赠协议，因赠与行为早已独立于遗赠扶养协议，故即使秀秀没有尽到照顾老人的约定义务，也不存在返还房屋之说。

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