地王的命运 又一次风雨飘摇
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-12 09:19
就在北京市国土局宣布收回大龙地产（600159）不久，在遥远的南京，一幅2007年便已出让的南京昔日地王，也因为同样的原因，被南京市国土局收回。当又一轮地产调控花样翻新之时，地王的命运，又一次风雨飘摇。
在这一切背后，一场涉及市场、政府与企业三方复杂的利益纠葛才刚刚开始，而中国地王们的尴尬命运，似乎又是中国房地产市场纠结的缩影与写照。
殊途同归
招商地产（000024）、大龙地产———两家地位迥异的地产上市公司，在虎年春节到来之前，划出了同样的命运轨迹。
招商地产是日前被收回的“南京地王”的“地主”。2月7日，招商地产投资者关系部一位相关负责人表示，新近被收回的南京地王，确系招商地产下属子公司以招拍挂方式拿下，由于此后一直未与南京市国土局签订土地出让合同，遂于2009年2月被南京市国土资源局收回。
宁国土资〔2009〕510号文件显示，瑞嘉投 资 实 业 有 限 公 司 、 实 创 投 资 有 限 公 司 以241000万元竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权(N O .2007G 82)，截至目前，两公司除缴纳2.45亿元(港币)竞买保证金外，未缴纳任何款项，也未按成交确认书约定与南京市国土局签订土地出让合同，该局遂依照相关条例予以收回。
招商地产相关负责人表示，瑞嘉投资实业有限公司、实创投资有限公司系招商地产下属子公司，招商地产与其合作者香港九龙仓方面，已预计到根据国有土地使用权出让的有关规定该地块有被收回的可能，已交纳的土地竞买保证金存在不能收回的风险。公司已在2008年的财务报表中对瑞嘉公司已交纳的保证金全额计提了损失准备，折合1.08亿元。
但同为上市公司的大龙地产，却远没有如此“远见”。在北京夜幕笼罩下的后沙峪镇，天竺开发区22号住宅用地上一片寂寥，没有广告围挡、没有施工机械，总之一切与这块土地短暂的主人大龙地产有关的任何元素，都已在这里找不见踪影。
在此之前，这块土地不仅刚刚被北京市国土局收回，亦导致该公司缴纳的两亿元保证金“有去无回”。
事实上，在大龙地产到期未能缴付土地出让金之前，北京市国土局的官员们就多少听到了些风声———这家五年利润尚不足50亿元的地产公司，如能按期缴付土地出让金，那才是上市公司隐瞒利润的“更大丑闻”。
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