地王的命运 又一次风雨飘摇
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-12 09:19
复杂纠葛
从2010年的2月1日起，大龙地产要开始适应“失意者”的感觉了，尽管这家公司曾在建国60周年大庆前夕，光荣地承揽了天安门城楼的大修工作，但如今，光荣似乎已经散去。
大龙地产似乎有一肚子苦水。日前，大龙地产一位相关负责人告诉记者，对于被收回的“顺义地王”，“有一些目前还不便对外说明的隐情”，并且多次向记者强调，大龙地产经营状况良好———仅宣武区和王府井（600859）即将开工的项目，就将有近30亿元的利润。
那么隐情何来？在大龙地产开口讲话之前，恐怕一切只是分析版本。
一位长期在顺义从事开发的地产商副总从大龙地产参与天竺开发区22号住宅用地的时候就觉得蹊跷，因为大龙并非这块土地的一级开发商，却最终在与刚刚完成香港上市的龙湖地产的殊死争斗中，展现出了一如一级开发商一样的“热情”，这让从事了近10年房地产开发的这位地产商，大惑不解。
他和很多本地开发商探讨过这种情况的各种原因与可能性，他们也从侧面做过一些了 解 ， 最 终 ， 他 们 认 为 最 具 信 服 力 的 解 释是，与顺义区政府颇有渊源的大龙地产，是被 找 来 “ 抬 轿 子 ” 的 — ——由 于 采 用 竞 价 出让，如果有一家竞买者不断抬高报价，便可以直接抬升最终的成交价格。
记者了解到，目前的土地出让金在市区两级财政之间分配制度，也因所在区县的位置而有所不同。一位接近北京市国土局的人士告诉记者，北京城八区土地出让金由市区两级财政按五五比例分成，而对于郊区，则由市级财政全部返还区级财政，无论是先前卖地火热的房山，还是一度拍出“地王”的顺义，这些土地出让金理论上都将返还给区级财政。
身后命运
“如果不出意外，被收回的南京地王，应该会在未来一段时间，重新投入市场，但是，关于价格的问题，政府还要考虑届时市场的承受能力。”2月7日晚，一位长期在南京从事开发业务的消息灵通人士称。
但对于这块土地最终的命运，南京市国土局却并未有正式的表态。
相比之下，被收回的北京顺义地王，命运更为清晰。2月6日的深夜，北京市土地储备中心的一位官员仍然尚未入眠，他向记者透露，“后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”在收回之后，将在相关工作完成之后重新纳入土地供应市场，出让方式基本仍确定为竞价出让。
与天竺开发区22号住宅用地距离不远，便是龙湖地产的几个低密度住宅项目，在如今已经在香港成功上市的龙湖地产的业务版图上，很多人认为，这里是龙湖在北京的大本营。而这似乎也是龙湖出手这块土地并与大龙地产争锋到最后的原因所在。
但是对于被收回的“顺义地王”，龙湖方面却还顾不上这件事，因为虎年将至，新一年度的预算、销售任务都在紧张的探讨与确定过程中，相比于一块土地的去留命运，这些显然更为重要。
龙湖地产一位高管告诉记者，到2月2日晚，从集团层面还没有在日程上探讨考虑过是否要重新评估“顺义地王”的“拿与不拿”。
“国土部门没有因为这块土地重新出让的事情找到我们，我们一切都按市场化的手段操作。”他表示，按照市场规律与动态变化的原则，龙湖地产也不能完全排除重新“争取”这块土地的可能性，目前，只是因为无暇顾及，而未提上议事日程。
至 于 顺 义 地 王 再 次 出 让 可 能 达 到 的 价格，这位高管表示，很难做预测，而目前，龙湖地产方面也还尚未开始重新评估这块土地的市场价格。
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