后金融危机中我国房地产业喜与忧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-12 09:30
从目前房地产市场的表现来看，无论是与房地产投资增速的历史数据相比，还是与现阶段城镇固定资产投资增速相比，房地产开发投资还处于低位。由于市场需求旺盛，加之资金充裕，房企投资意愿回升，预计土地购置、新开工面积等指标将进一步向好，开发投资景气度有望持续，未来增速还将继续加快。短期来看，资金充裕的开发商并无降价动力，而市场潜在需求仍然旺盛，供不应求的态势将支撑房价继续维持高位；另一方面，作为传统的成交淡季，购房者和开发商参与市场的积极性都不高，买卖双方陷入僵持。因此一季度楼市成交量将处于温和状态。业内人士认为，要恢复房地产价格的理性，必须从结构上解决问题，即对房地产业进行分类管理，构建多层次城市住房体系，走出一条有中国特色的科学发展道路。
领盛投资：看好中国二线城市物业投资
新兴物流枢纽仓库项目将有良好增长
领盛投资管理公司日前发布投资策略年度报告指出，于全球大部分地区，2010年将是投资房地产的理想时机。中国地区，看好二线城市物业，包括住宅及商业物业，而北京上海等过于炙热的房地产市场投资，则需持谨慎态度。
报告指出，全球各大主要市场中，资本价值的急速下滑已基本停止。随着投资者信心逐渐恢复，市场价格走势逐渐明朗，交易量也有上升趋势。领盛投资预计，2010年，市场前景渐趋明朗。但房地产资本市场在未来几年的波幅可能较大。由于各国政府制定的货币和财政刺激政策后果难料，或会导致在基本面还未稳固前现金流过度回涌房地产市场。流动性过剩的风险已于中国出现，并在某程度上出现于英国。
领盛投资亚太区策略主管曾纪崇表示，当经济及房地产市场基本面逐渐复苏，位处亚太区主要写字楼市场、坐落于商务中心区的高级写字楼将成为回报增长潜力最高的物业类型。亚太地区大部分的商铺物业市场均呈现乐观前景，不论是投资核心类型资产或是寻求较高回报的开发项目，都可找到合适的投资机会。在未来十年，中国及许多其他亚洲国家的经济仍将保持高速增长，同时增长动力将转移至消费板块。
由于国际贸易逐渐复苏，中国内地、香港及新加坡的工业房地产应有不俗表现，中国工业房地产还将从物流价值链现代化中获益。中国改善型和自住型住房潜在需求强劲，而城市化进程及生产力的发展将延续这一趋势。政府收紧房地产政策的目的是要于短期内限制投资型购房，平衡市场需求结构。
领盛指出，中国最佳高回报投资机会包括中档住宅及商铺物业，尤其是二线城市物业，位处新兴物流枢纽的仓库项目亦将有良好增长。但在北京、上海这些过度炙热的市场，投资需持谨慎态度。
中国投资者以往集中投资住宅物业，如今也日渐转向商业房地产。中长期而言，这将提高商业房地产的流动性，并为国内投资者开拓核心类型资产的投资市场。
领盛投资管理有限公司是全球房地产投资管理公司仲量联行集团成员，管理资产规模约399亿美元。
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