我国房地产结构矛盾或可“分类管理”解决
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-12 09:33
构建具有中国特色的多层次住房体系
房地产是面对不同需求的一个多层次的市场，由于需求的多样化、多层次，造成房地产的建设体系也应该是多层次的。专家认为，我国房地产业，有必要也有可能走出一条有中国特色的发展科学发展道路。
山西省政协经济委员会主任刘道友说，我国目前还处于初级发展阶段，经济实力和个人收入与发达国家相比要差10到30倍，由于贫富差别显著，20％的高收入人群占有80％的财产，80％的人群还在温饱线上。这要求中国房地产业面临不同需求的多层次的市场，要构建多层次的住房体系，即做到商品性住房和保障性住房两手抓，两手都要硬。
刘道友说，房地产业的可持续发展是一个系统工程，当前最重要是两个方面。一是政府如何科学制定政策和规划，克服政府部门环节利用权力搞腐败的问题，尤其是在保障性住房建设上，同时要加大力度，保证土地的划拨和配套费用及时到位。二是提高房地产商业诚信度，减少房地产负面影响，改变陈旧的开发模式、营销模式、盈利模式和社会服务模式等。
袁纶华说，中国可以学习新加坡，后者从60年代后期起，就用经济适用住房的办法解了90％的住房。只有10％的人住的是商品房。即钱多的人卖大房子，钱少的人买小房子。
“新加坡经过了40年的努力才达到现在的水平，假如我们从现在开始做，到2050年中国实现工业现代化时，也完全可以把我们的城市建设成像新加坡那样的花园城市，实现人人住房有保障。”袁纶华说。
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