楼市投资客“试抛”探行情 刚性需求者笃悠悠

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2010-02-12 10:38

    1月，上海住宅成交量继续萎缩，投资客抛盘却未见明显增多。一项统计数据表明，今年1月全市二手住宅成交，除800万元以上二手住宅成交量降七成、90万元以下住宅成交量降49%外，其余各总价区间成交量降幅均达六成。外环的闵行颛桥板块、春申板块，次新房投资客抛盘比前两个月均有下降。

　　“挂个高价探探行情，过了年再决定是留是卖。
”林先生的心态在投资客中具有代表性。相比投资客的小范围试抛，换房客急抛盘的情况更为普遍。打算购房的常小姐认为，楼市已进入调整阶段，是买房好机会：“我打算先买好改善房，过几个月再卖掉现在的房子。”有的换房客担心，万一先卖了房子，短期内买不到合适的，房价再涨上去，损失很大。
　　目前政府的紧缩政策已初见成效。首次自住型买方开始选择、比较。普陀区中山北路精装修的恒陇丽晶公寓，2008年开盘时颇受年轻购房者青睐，但如今挂牌的二手房源却不太好卖。除了受制于全额营业税的调控政策，刚性需求者笃悠悠的心态也是影响成交的重要原因。附近宁夏路上几家中介门店业务员普遍反映，最近买方的心态较好，上海春天等小区，个别降10%的超低价房，带看了一个星期都还没有成交。

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