华侨城70.2亿夺苏河湾1号地块 创单价地王纪录
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-02-12 10:52
徐泾楼板单价1.55万
昨天称得上是上海土地市场的又一次盛宴，当天的土地交易总共进账超过百亿元。
如果没有苏河湾地王的诞生，昨天成交的另外一幅土地也足以将上海土地市场再度炒热。昨天上午，来自新加坡的豪宅开发商仁恒地产以38.2亿元买入青浦徐泾一幅住宅土地。地块成交价相比起始价，溢价率达430％。
尽管临港新城土地交易已经开始转冷，但昨天徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块却还是有大批开发商围猎。这幅底价不足7.2亿元的住宅用地吸引到了包括仁恒、万科、龙湖地产、招商地产（000024）等在内的12家企业申请竞买。
徐盈路东侧B4-01地块位于青浦区徐泾镇镇中心位置，南至姚河浜新开河、西到徐盈路、北面和东面均为规划道路，出让面积约13.69万平方米，容积率1.8，总建筑面积约为24.65万平方米。这幅住宅用地的挂牌起始价为7.1975亿元，起拍楼板价仅为2920元/平方米。
地块的竞争从一开始就异常激烈。早在挂牌报价阶段，就出现了10轮报价，挂牌截止前，土地挂牌价格就已飞快飙升到29.34亿元，楼板价已达到1.19万元/平方米。
即使如此，还是有四家开发商愿意报出更高的价格。去年在上海颗粒无收的招商地产昨天也报出35.666亿元天价，但依然惜败。仁恒联手HoBeeInvestmentLTD（和美投资）以38.2亿元的价格成功摘得土地，最终土地成交楼板价达到1.55万元/平方米。
大部分开发商将徐泾土地的爆炒归结于大虹桥规划带来的推动效应。目前仁恒在虹桥地区已经开发有仁恒河滨花园，此前，公司又在青浦与运杰公司合作开发了仁恒运杰河滨花园。以昨天的楼板价格计算，未来徐泾的公寓售价也可能站上3万元/平方米的高位，上海遍地豪宅已经不再只是一种远景。
昨天仁恒拿地之后，前一天刚刚在上海买进一年来第一幅土地的万科再接再厉，以8.001亿元的价格收获重固镇赵重公路东侧地块，土地最终成交较之起始价3.4957亿元溢价129％。
招商证券（600999）（香港）分析师吴轩在分析报告中表示，近期出台的各项房地产新政对市场预期的引导作用要高于往次调控,因为在经过2009年房市强势增长的背景下，购房者、开发商及投资(投机)者对房市走势的判断已出现了较大分化。开发商经历了2009年的房屋热销后,财务状况已显著改善、存货量则大幅降低，面对各地土地供应的逐渐减少，使得目前房企购地的热情依旧十分高涨。
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