广州新年首月楼市微涨2.8% 一手楼成交跳水超两成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-02-20 09:13
中心区卖楼比例超6成
据《通报》，广州中心城区、中高价位一手住宅物业成交占比保持上升趋势。2010年1月中心六区一手住宅均价达14242元/平方米，环比上升3.1％，交易面积35.60万平方米，环比减少20.3％，中心六区交易面积占全市交易面积的比例超过六成，与2009年12月相比所占比重上升1.4％。2010年1月新四区一手住宅均价为7339元/平方米，交易面积22.39万平方米，环比减少24.7％。
“万元房”卖得更好了
从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.7％，该价位区段所占比重与2009年12月相比下降3.3％；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升3.3个百分点，中高价位楼盘成交比例持续上升。
分析：谈论“拐点”为时尚早
新政下楼市出现了成交大幅缩减，是否“拐点”已到呢？对此，业界人士认为，目前谈论“拐点”仍为时尚早，但楼市观望情绪却是很浓厚。预计春节期间广州楼市仍将处于胶着期，成交量难有突破，但房价也不会有太大的变化。据了解，春节期间部分楼盘有小幅度优惠。
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，根据历史经验，每年春节前后以及春节期间都是楼市的淡季，在此期间，不管一二手楼市的交易都会因为年关的到来而陷于停滞，今年政府临近岁末出了如此多的政策，更是加剧了人们暂时将买房计划搁置的心态。实质上，由于去年的1月份适逢春节，今年1月份的成交量同比去年还增长了37.8％。因此，1月份的数据指标意义有限。
肖文晓认为，如无新的调控出台，在度过了第一季度的政策消化期后，预计二手楼市在3月末、4月初将迎来一个需求释放的阶段。
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