地产大鳄云集济南 高端住宅市场拉高均价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-02-20 10:14
一套二三百万元的房子，在济南大多数购房者的眼里是地地道道的“豪宅”。很长时间里，济南楼市的高端住宅让购房者望而却步，更让开发商们缺乏投资兴趣，少有人问津。
但如今，在济南的大街小巷里，万达公馆、中海·奥龙观邸、外海·蝶泉山庄等高端住宅的楼盘广告却随处可见，其受欢迎的程度与普通住宅不相上下，成为2009年济南楼市的新现象。
更为有趣的是，在这些楼盘广告的介绍中，开发商们几乎无一例外地将“全运会”概念作为抬高楼盘档次的筹码。然而，“全运会”的概念似乎也成了双刃剑，不仅带火了济南楼市，也让济南楼市产生了“泡沫”的危险。
高端住宅拉高均价
单看均价，济南房地产市场已然高位运行了。
济南奥体中心附近一高端楼盘的销售主管王勇今年一扫牛年春节的无精打采，风风光光地过了个年。不仅买了新车、换了家具电器，还带着全家去香港玩了一趟。王勇向《华夏时报》记者透露，去年济南的高端住宅行情尤其好，2009年9月到现在，他负责销售的楼盘业绩已经超过24亿元，仅年终奖就达到5位数。
“春节后，我们还要开几次盘，估计每次都会涨，现在感觉价格越高的房子反而越好卖。”王勇直截了当地说。
而据《华夏时报》记者了解，也就是在全运会举办前后，济南豪宅市场开始逐步升温，渐有火爆之势，全运会场馆附近的中海·奥龙观邸、海尔绿城·全运村、领秀城·漫山香墅等豪宅产品竞相亮相，占据了高端市场的绝对份额。
这些一线开发商凭借着全运会的经济拉动作用大举进入济南圈地建房，且由于他们在设计、经营、理念等方面的优势，推向市场的产品与本地开发商有很大的不同，激发了不少消费能力较高者的改善型购房需求，很多楼盘出现了开盘即售罄的火爆场面。
当然，高成交量往往伴随着房价的不断上涨。这一区域的高端住宅均价从2009年上半年的8000元/平米上涨到目前的1.2万-1.5万元/平米。而济南市的整体住宅价格也被这一波豪宅行情拉高，从2009年5月至今的短短9个月里，济南房价的涨幅超过20%，从均价6000元左右上涨到7500元。
地产大鳄云集
高端住宅市场的走好无疑给济南土地价格上浮提供了空间。握有充足资金的国内一线地产大鳄敏锐地嗅到了济南房地产市场的开发价值。
据业内人士粗略统计，目前济南楼市的外来品牌开发企业已有三十余家。绿地、万达、恒大、华润、华强、龙湖、万科、世纪金源等企业纷纷来济考察，动作快的项目已经开始上马。如万达的商业地产和高端住宅楼盘已经开工，恒大在济南注册的恒大集团济南置业有限公司也开始招兵买马。
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