地产大鳄云集济南 高端住宅市场拉高均价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-02-20 10:14
根据2009年济南土地成交资料显示，全运会前后，济南市土地市场交易地块26宗，交易总额近百亿，超过了之前两年土地交易的总额，高溢价的“地王”纪录也不断被刷新。其中，央企中海地产以33亿的总价拿下本年度济南的最大供应地块——九曲片区2600亩13块地。
而深圳华强以总价6.57亿元天价拍下铁道职业技术学院旧址地块，成为济南地王。据统计，2009年济南市全年土地成交价格同比涨幅超过60%，土地出让面积超过150%.
泡沫已经形成
带着对高溢价土地美好的规划设想，开发商们一面对未来市场憧憬万分，一面也暗暗感到忧虑。
山东黄金地产有限公司产品研发部一位经理告诉《华夏时报》记者，目前济南看似热闹的房地产市场仍是靠政府政策刺激和资金推动产生的，实际的购买力水平不足以支撑如此高的房价。而目前一线开发商由于在一线城市“被挤出”而转身布局二线城市，只是靠房价和地价互相抬高，其实是催生了泡沫，对于房地产发展并不利。
合富辉煌房地产山东市场研究部一位负责人告诉《华夏时报》记者，就济南目前的情况来看，地王频频出现，面粉贵过面包，土地的价格已经偏离了价值，而销售市场针对高端产品的改善型需求进入，用大量资金抬高了房价，土地和房价都存在泡沫现象。尤其是目前的泡沫仍是以宽松的货币政策和产业政策为支撑的，更加易碎。
以小户型、低总价的住宅产品作为标签的刚性需求已经被日益抬高的房价限制。济南楼市目前可满足改善型需求的中高端住宅大受追捧，正是楼市江湖交替的明显表现——中大户型住宅成交一路上扬，而小户型住宅渐渐退场。
上述合富辉煌房地产山东市场研究部负责人表示，改善型和投资型需求偏好的大户型、高总价的中高档住宅对价格并不敏感，正是这部分大量投入的购房资金将济南楼市的泡沫越吹越大。他表示，进入1月份，国家对房地产的调控力度加大，济南楼市已经出现了收缩的迹象。而此次国家提出将抑制房地产投资，无疑将进一步减少这一方面的需求，促使今年的销售降温、房价下降。
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