价格赶超一线城市 三线德阳虚火过旺
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-02-20 14:07
另一方面，2009年楼市的火爆是受到了政策的刺激。尤其在二、三线城市，在国家统一政策下，又出了更优惠的地方购房优惠政策，为购房人提供最大的便利。
2009年1月20日正式出台的德阳市《个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案》规定，购买90平米、90-144平米以及144-180平米普通商品住房，将分别获得按揭房款总额1.5％、1％以及0.5％的补贴。
虽然在一线城市，户型越大，卖得越多，在信贷政策上具有差别化，无法享受到小户型的优惠。但到了德阳这样的三线城市，只要是购房，无论户型大小，无论买的是第几套住房，不仅没有多持有物业所需要的高成本，还能享受到地方政府给予的财政补贴，这一政策为商品房成交推波助澜。
还有一个因素是，2012年，德阳将开通绵成乐城际铁路客运专线，从德阳坐地铁去成都仅需半个小时，这一地铁概念，将使不少年轻人选择在德阳居住，在成都工作的生活方式，地铁缩短了成都与德阳的距离，而两地的房价也在不断接近。
城市化进程样本
德阳是一座典型的工业城市，央企第二重型机械厂曾经就占据了德阳市区的一半，而原来老的主城区也指的是东南西北四条主要街道形成的经济圈。
随着城市化进程的加快，城市的规模不断放大，辐射周边的能力开始增强，主城区的面积也扩大到了原来的4倍。而靠近城市旌湖沿线是这个城市最美的地方，成为房价最高的地区，而沿着旌湖两岸排开的工地也正在诉说这是一座仍有建设空间的城市。
加上宜居的环境和受惠于成都经济的辐射，也吸引了不少投资者来炒房。
《德阳日报》一位房地产记者表示，2002年前，德阳房价还未过1000元，而2005年以前1500元能买到德阳最好的房子，但2005-2009年，房价暴涨，仿佛一夜之间，房价就上了4000元，这都是炒出来的。
虽然房子好卖，但德阳市区居住人口仅为28万人，外来人口不多，再加上充足的土地供应，使德阳并未出现开盘售罄、地价飙升等一线热门城市所出现的疯狂场面。
与全国楼市一样，面临政策调整的德阳楼市，已出现有价无市的场面，1月成交量为623套，远远低于2009年12月的1000套。
“房价过快上涨肯定不正常，这里面有泡沫成分，而随着城市化进程的推进，泡沫有可能被消化掉，这也需要一个过程。或许2010年是挤压泡沫的一年。但如果再制造新的泡沫，或许就麻烦了。”上述房地产记者表示。
虽然绵成乐城际铁路客运专线透支德阳房价的效果已开始显现，但本地的开发商却对德阳的楼市充满信心。“随着绵成乐城际铁路客运专线的开通，德阳城市功能定位的转变，吸引人来置业，又将刺激当地房地产行业的发展，房价或许又将重新回到上涨的通道。”德阳万兴房地产开发有限公司一位负责人向记者表示。
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