南京地王被收回 招商地产反思大跃进
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-21 09:38
系出名门的招商局地产控股股份有限公司（招商地产(22.81,0.11,0.48%)，000024.SZ）向来鼓吹稳健保守的经营策略，其携手合作伙伴九龙仓四处出击拿地的模式，也曾在市场上引起一片赞叹。然而，如今他们正在为2007年在市场狂飙时的合作拿地而自吞苦果。
2010年2月3日，在全国一片清理闲置土地打击囤地的行动中，招商地产南京仙林大学城地王被南京国土资源局收回。而该地王，正是招商地产2007年与九龙仓联手拍得。双方合计损失2.45亿港币。
该消息被公布后，招商地产领跌深市当天地产板块。2月5日，招商地产又大跌6.88%。
招商地产董秘刘宁说：“我现在最怕的就是有些人会把我们和北京大龙地产(15.20,0.33,2.22%)地王被收回的事同等看待。虽然招商地产比大盘跌幅稍微大点，但是并没有出现激烈的反应，这说明机构投资者是很理性的。”
那么，究竟招商地产南京地王为何被收回？是否因其与九龙仓的合作模式出了问题？
两公司早就终止投资
2月3日，南京市国土资源局网站在其网站显眼位置公布了《NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消》的公告。
该公告称，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权（NO.2007G82）。因两公司未在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。“经市政府批准，我局于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿元（港币）。”
此地块由招商地产和九龙仓双方组成竞标联合体，以24.1亿元夺得，成交价高出底价9.1亿元。这一地价是当年南京市第二高价。
从南京国土资源局公布的文件上看，地块被收回，是因为“截至目前，两公司除缴纳2.45亿元（港币）竞买保证金外，未缴纳任何款项”，而导致该地块白白闲置了两年多。
“南京这个地王是2007年拿的，后来经过测算，觉得这块地没有钱赚，于是在2008年年底的时候决定放弃，在2008年的年报中也做了相应计提。”刘宁说。
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