南京地王被收回 招商地产反思大跃进
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-21 09:38
根据招商地产2008年年报，招商地产子公司瑞嘉投资实业由于未按约定期限缴纳竞得土地的首期款，对已支付的竞买保证金计1.23亿港元(折合人民币1.08亿元)全额计提了减值准备。
“后来2009年的市场起伏波动很大，南京市政府在梳理这些地块的时候决定回收，我们也是支持的。”刘宁表示。
对于招商地产和九龙仓之后在南京拿地是否会出现“障碍”，南京市国土资源局相关人士表示，目前还没有一个明确的说法。
合作机制出问题？
招商地产地王被政府收回，是否仅仅因为地价太贵？
从地理位置上看，招商地产拿的是仙林地区位置最好的一块地。仙林管委会有关人士曾对媒体表示，“当时跟这块地同期出让的还有其他几块地，都是差不多的楼面地价，其他开发商都正常交款了，没有跟我们提想退地的。而且近年来仙林的地块不多，价格基本没降过，想退地，再去南京别处拿地拣便宜基本行不通。”
与此同时，有消息人士向记者透露，地王被收回背后，还与招商地产的合作伙伴九龙仓对此地块的意见迥异有关。
招商地产与九龙仓其实渊源深厚。同属招商局集团旗下的招商局国际，为九龙仓旗下现代货箱码头有限公司的主要股东。
从以往双方的合作模式看，九龙仓与招商地产均是按各占五成拥有权的比例共同开发。财务管理及监控由九龙仓集团负责，而招商地产则主要负责项目的操盘，进行土地的开发、营销及管理。
2007年，招商地产和九龙仓就曾三次联手共斥资49.3亿元拿下三幅地块。这些地块分别为苏州工业园、佛山魁奇路和南京仙林地块，招商地产和九龙仓分别斥资10.1亿元、15.1亿元、24.1亿元拍得，二者各占50%权益。
此次被退的南京仙林地块就属上述地块之一。据知情人士透露，招商地产原本希望在此地块发展高端项目，但九龙仓认为拿地价格太贵，剩余的地款没及时付，招商地产原来只准备了12亿元，也不愿自己付全部款项。
招商地产虽然在南京土地市场上白白耗费掉1亿多元，但对这个市场是情有独钟。去年12月17日的南京土地拍卖会上，招商地产选择了单飞，以13.9亿元竞得南京城东的商住地块，溢价率109%。
值得注意的是，除南京仙林地块外，招商地产在2008年的年报中，对上述其他与九龙仓联手拿下的地块同样做了计提减值准备。招商和九龙仓一年内不同区域、不同时间拿到的土地到了都陷入亏损困局，两者合作机制是否出了问题？
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