北京10块居住用地节后入市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-02-22 09:01

    北京市土地整理储备中心网站显示，从2月22日到3月3日，北京将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，总规划建面达到了384万平方米，其中10宗是居住用地，总建筑面积达到了183.17万平方米。而目前，部分区域二手房业主已经开始惜售，坐等地王出世。
　　北京中原三级市场研究部认为，在虎年春节以后，房地产市场的利空政策已经基本出尽，而一旦市场对政策消化，地王等利好将刺激局部区域率先回暖。在目前开发商、银行和投资者均不差钱的情况下，地王不可避免，出地王商品房价格上涨不可避免，商品房价格上涨拉动二手房价格上涨不可避免。央企拿地，地王频现依然是今年土地市场的关键词。

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，1月北京总成交土地为26块地，总建筑面积为282.3547万平方米，总成交金额为132.46亿元。平均楼面均价为4691.4元每平方米，溢价率为150.4％。其中，居住类用地为4块，总建筑面积为67.3034万平方米，总成交金额为89.55亿元，楼面均价达到了13305.4元每平方米，溢价率高达140.7％。如果按照1月的平均楼面价价格成交，目前挂牌的10块土地成交额可能高达240亿元，即使按照12月楼面均价9508元计算，3月供应的住宅用地也可能拍出170亿。

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