四面出击染指商用物业 上市房企掀起拿地热潮

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券网-上海证券　　 2010-02-22 10:53

    今日，信达地产、正和股份、莱茵置业均发布了拿地公告，披露了在节前竞得地块的信息。其实，在牛年的最后几个交易日，福星股份、香江控股等多家上市公司相继发布新增土地储备的消息，上市房企在春节长假前掀起了一股拿地热潮。

　　根据今日的公告，上述3家公司均在2月11日左右竞得地块。正和股份子公司2月11日接到成交确认书，一口气竞得柳州四宗地块，总土地面积将近19万平方米，总成交价格将近1.8亿元。
信达地产也于11日通过全资子公司以2118万竞得一建设用地15万平方米的住宅用地。
　　今年以来土地市场供需两旺，而上市公司成为其中最为活跃的一支力量。据不完全统计，从港股上市公司上海证大拿下外滩高价地皮以来，至今已有十多家上市公司发布了拿地公告，同时，不仅仅龙头企业，就连以往在土地市场鲜有“斩获”的上市公司也重新登场。

　　在上海外滩“地王”招标中，上海证大以92.2亿元竞得上海新地王。几天后，在上海黄浦区163地块公开出让中，新世界与新黄浦集团联合体最终以34.1亿元拍得该地块，楼板价为每平方米5.18万元，创下了当时全国地王单价新纪录，尽管几天后这一记录被华侨城集团改写。上述抢夺激烈的地块均为商业用地，而今日发布公告的莱茵置业以总价4.08亿元联合竞得的1.79万平方米地块，也是商业用地。

　　从中可以看出，房地产市场调控使得更多开发商转型商用物业，尤其是一些前期并无大型项目储备或以住宅开发为主的上市公司，也转而开发商业项目。

　　除了对商办用地的争夺激烈，在“土地储备就是未来”的行业规律下，大部分房地产企业依旧在住宅用地市场上攻城略地。上市公司因为有再融资的条件，积累了较强的资金实力，相较于实力有限的中小型非上市房企，参与土地公开出让具有一定优势。

　　金丰投资去年发行了公司债，今年2月10日宣布以13亿元的价格竞得无锡市一建面超过20万平方米的地块。ST松江、中航地产、深物业等也在节前发布了拿地公告，而福星股份、云南城投还不止一次扩张土地储备。

　　分析人士指出，持有型物业不仅可以持续性地产生租金收益，更可以长期产生资产增值，能够有效增强企业抵御行业大幅度波动的能力，因此越来越多的上市房企开始涉足持有型物业开发。

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