上海闸北92号地遭超低价贱卖 被指为申通“定制”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-23 10:15
133万元/亩超低挂牌价
“综合整体情况来看,并不能说是低价挂牌。”胥学志表示。
根据上海联合产权交易所的广川置业100％股权挂牌转让公告显示,广川置业成立于2003年,由上海不夜城100％控制,此次的挂牌价格为4080万元。
广川置业唯一引人关注资产,就是闸北区92号街坊地块。上海联合产权交易所资料显示,广川置业核心资产为其与上海市闸北区房屋土地管理局于2004年9月29日签订沪闸房地（2004）出让合同第168号《上海市国有土地使用权出让合同》（商品房）所涉及的,并为上海市城市规划局以沪规划（2005）1085号文确认的约16530平方米的用地面积（以实测为准）。
披露信息进一步显示,该地块位于恒丰路以东、梅园路以西、长安路以南、苏州河以北的闸北区天目社区。而梅园路上即有轨交1号线汉中路站2号出口,地块地处上海核心地段。
2月11日,占地3.56万平方米的“苏河湾”地块,最终由华侨城集团以70.2亿元竞得,楼板价达到惊人的52855元/平方米,超过2月1日外滩8-1商业地块34148元/平方米的楼板价。这让邻近的闸北区92号街坊地块也备受关注。
上海市城市规划管理局2006年8月9日下发的建设用地规划许可显示,闸北区92号街坊地块当时定性为“住宅小区”,其中土地面积21175平方米（商业和居住综合用地13690平方米,公共绿地2840平方米,带征规划道路占地约4645平方米）。
“但闸北区92号街坊地块一直被认为有可能参与地铁项目建设,这是它的特殊之处。”胥学志表示。
胥学志提到,上海地产集团旗下两家子公司上海房地（集团）公司、上海馨安置业有限公司早在2005年即收购了广川置业,但一直没有多大进展,“最终是顾虑到该地块可能转成地铁用地,2009年以4043.7万元价格进行了挂牌转让。”
在2009年初的挂牌转让中,上海不夜城收购了广川置业。
胥学志表示,上海不夜城是闸北区国资委旗下土地储备公司,“回购的意图即是推进拆迁,使得地块开发的条件更为成熟,该地块目前已经成为政府统筹规划的用地。”
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