上海闸北92号地遭超低价贱卖 被指为申通“定制”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-23 10:15
动迁问题致开发成本增高
广川置业的挂牌转让的委托机构表示,动迁问题是闸北区92号街坊地块的一个关键问题。
上海联合产权交易所的挂牌信息指出,闸北区92号街坊地块动迁工作尚未结束,“目前尚有38户居民、3户个体经营户、7家单位和1个公厕尚未拆迁。”
胥学志指出,该地块动迁多年来进展一直不大,虽然2010年土地升值很快,“但带来的直接影响是动迁的成本更大了。”至于牵涉的动迁费用将多大,他表示现在难以预估。
挂牌公告显示,广川置业净资产评估价值为-14602.75万元,主要原因是其流动资产调整后账面值为46451.15万元,评估值为28932.01万元,评估减值17519.14万元,减值率37.72%,主要原因是由于存货——土地开发成本评估减值。
“上述情况实质体现的就是动迁成本水涨船高的结果。”胥学志表示。
据悉,如今闸北区92号街坊地块已被上海市城市规划管理局以沪规政（2008）595号文调整为部分市政公用设施用地,区规划局要求结合轨道交通地上、地下设施统筹规划设计,同步建设。规划资料显示,该地块部分用地将作为为地铁1号线、12号线、13号线三线换乘公建用地,并将建地铁上盖,三线换乘站的建设,地块用途可能会偏重商用。
正因为上述变化,该地块的受让方需 “具有地铁线路及附属设施建设经营范围”、并“拥有建设及经营1条以上（含1条）地铁线路的经验”。
值得注意的是,距离闸北区92号街坊地块一街之隔,就是申通地铁在该地区开发的地产项目——恒通大厦,也有报道认为这将有利于申通地铁的通盘商业开发。
对此,相关方面表示广川置业的受让并未限定由谁来接手,此外,“闸北区92号街坊地块的相关规划还没出来,到时地铁用地占用多少面积不确定,商住房的容积率等情况也远未确定,因此很难评价。”
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