海南天价酒店后续：谁布局？谁得益？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-23 10:41
尽管被庞大的地产投资夺去了部分光彩，但产业资本仍在海南留下绝对值可观的投资
“海南业已成为中国旅行者（这就是一个显著增长的细分市场）的重要热带度假目的地，在此基础上我们预测海南在海外市场的知名度，特别是在泛亚市场、欧美市场作为热带假日选择的重要性将会增加。这一增长的知名度将来自海南省的营销活动，以及一系列重要的基础设施建设。”希尔顿全球大中华区商务发展副总裁李威豪在2月22日告诉本报记者。
洲际酒店集团（IHG.L）大中华区高级营运副总裁黄德利在2月3日，曾对三亚部分五星级酒店录得万元日均房价做出如下判断，“酒店是根据市场的需求情况决定价格的。每年入冬，海南岛都会迎来大批游客，各大酒店常常处于爆满状态。今年受国际旅游岛建设利好消息的刺激，旅游潮更为旺盛，这一趋势随着春节黄金周假期临近愈加明显。”
但事实上，春节期间，海南的星级酒店房价在旅行社的炒作下暴涨，遭遇高房价低入住的尴尬。这远离了黄德利的判断。
目前，尚难以预测国际旅游岛会让海南的五星级酒店在今后的春节假期均在万元高位运行，招商证券分析师苏平指出，但可以肯定的是，最好的酒店会分一大杯羹。
全球酒店业权威数据与咨询机构STR Global的营销经理Konstanze Auernheimer告诉本报记者，目前其数据库中共有30个位于海南的待发展酒店项目（包括所有国际酒店集团正在建造、处于最终项目定案、规划或初始规划阶段的项目），但不包括当地的非品牌酒店新项目。
在这片高星级酒店狂热中，亦包括多年前已被市场恶炒而败坏了的分时共享（timeshare）式酒店业态。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（下称《若干意见》）中特别提到，要加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。
“政府的焦点将帮助海南建立作为顶尖旅游目的地的名胜，并推进该岛分时共享业态的发展。”全球度假权益交换行业领军企业RCI集团亚洲总经理李金山于1月16日接受本报记者专访时如是断言。
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