海南天价酒店后续：谁布局？谁得益？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-23 10:41
地产因素
在地产与酒店密不可分的发展潮中，数年前就在海南遭热炒的分时共享酒店，或者说产权式酒店业态，也再度升温。
今典集团发展的三亚湾打造的红树林度假酒店，就在2月6日开盘。在此之前，海航集团旗下的三所度假酒店，则已加入RCI集团的分时共享计划。
黄德利对此称，了解到海南在去年重新引入了分时共享的概念。“这种商业新概念结合了时空经济学的原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，能够扩大资源边际效用，从而实现资源共享。”
简单而言，这种类型的酒店项目与地产发展高度结合，业主可与酒店或管理公司签订《委托租赁合同》，不用承担酒店经营的风险而直接获得经营回报，拥有该酒店每年一定时间段的居住权，同时还享有酒店各项配套设施的优惠、使用条件。
“休闲地产发展商对分时共享的兴趣与日俱增。我们继续发现发展商对加入我们网络的兴趣，而我们的新加入酒店业主相信分时共享能满足和刺激对休闲物业的需求，同时为发展商创造了一个提供差异化旅行投资工具的机会。”李金山说。
但他同意，包括海南在内的中国市场，需要解决一系列问题，方能真正推进分时共享业态。
“直至今天，中国仍缺乏法规监管分时共享业务和外资对这一业态的在华投资。”他指出，投资者教育也非常重要。首要的就是去除投机心态，即要意识到分时共享物业一般不被视为物业投资，而是“假日投资”，因为投资者能在一生中最大程度地使用其分时共享权益，节省大量的成本。他透露，为此RCI集团近年密切与中国政府以及消费者组织接触，以带动对该行业的积极监管。
他甚至为分时共享业务未来在海南的发展设想了一套安全模式：首先建立一个第三方信托管理机制，要求发展商保证对出售的分时度假产品物业拥有长期使用权；随后每当出售一个单位，该单位就自动“转让”到这个受托管理机制下以保护购买者权益（这可通过合适的验证安排，例如租赁与抵押来实现），这一机制将能在合同期内保护消费者对该物业的使用权，对发展商业务失败时提供相应补偿。例如，“与RCI合作，这样的第三方信托管理机构将会有稳定的客源”。
不过，洲际就对这一业务模式仍然持观望态度。“对于大多数中国人来说，‘分时共享’还是个比较新的概念，而且目前的市场和配套服务还很不成熟。”黄德利说。李金山就认为，随着越来越多中国人进行出境游，消费者将会明白分时共享的价值。“而这到头来将鼓励发展商在海南建设更多高质素的酒店项目。”
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