中介称温州客未集中抛盘 房价较年底高10万以上

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网　　 2010-02-24 09:28

　各位听众：今年春节期间，本市一手商品住宅成交量清淡，成交均价比节前一周下降4%。二手房市场上，买卖双方心态差异造成成交僵持。请听报道：

　　数据显示，上周本市成交一手商品住宅1.3万平方米，与前一周相比下降3成多，成交均价为每平方米19079元，环比下降4%。对比最近5年春节期间的成交数据，可以说，上海楼市度过了近年来最清淡的一个春节。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析说，今年春节一手房成交均价的下跌，主要是成交结构的变化：

　　（实况：成交量本来就相对比较少，而成交结构主要集中在外郊环之间，这个环间的价格相对就较低的，所以这周的成交均价相对前一周出现了一定的下跌，但是并非说明整个楼市出现价格下跌。因为从个案来看，春节期间并没有出现大幅的优惠措施啊、价格调整。）

　　春节期间，二手中介门店大多关门歇业。从节后开业三天的市场反映来看，买卖双方依旧在僵持状态，成交稀少，价格变化不明显。

　　记者从普陀区中远两湾城附近的多家中介门店了解到，中远两湾城一期100平米出头的两房，去年十一二月价格在230万到250万之间，而现在同样的房型，以两百五六十万居多，春节前后，并没有出现过有媒体报道的温州客集中抛盘现象。住商不动产中远两湾城店业务员王利君说：

　　（实况：房价没有上浮，也没有下调，从来没有温州人过来抛盘，更别说大量地过来抛盘。）

　　美联物业针对400名意向客户的调查显示，本市现阶段高企的房价是造成客户搁置购房计划的主要原因。美联物业企业传讯部负责人杨帆介绍说，调查中，总价200万以下的房源明显呈现供不应求的态势，而价格高的房源则供大于求：

　　（实况：在我们的调查报告中显示出来，购房者他们的预算额在100万以内的占到14%，但是业主计划出售房屋总价款在100万以内的只占3%。双方的心态一直匹配不起来，就造成了买卖双方暂缓各自的买卖计划。）

　　这份调查还显示，近三成业主出售手中物业是因为自己有置换需求。住商不动产的王利君近期也接触到不少有置换需求的业主，因为自己买不到合适的房子，就迟迟没有脱手手中的物业，形成交易的死胡同：

　　（实况：目前来说置换的客户都是这种想法，我先买好房，我先看了我中意的房子，再卖我的房子。因为现在市场上总体的情况是卖房好卖，买房难买。）

　　相关部门数据显示，春节期间全国楼市一片冷淡，30个重点城市中，仅三亚及徐州两个城市成交量跌幅小于50%，其余全部不足春节前一半，其中杭州春节一周成交量仅为节前的二十分之一，多数城市跌到去年5月以来的最低点。（东广新闻台）

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