贷款受限 开发商加大银行公关力度

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-02-24 09:39

    房地产开发商的日子开始不太好过了，春节假期刚刚结束，银行里就多了“联络感情”的房地产公司老总们的身影。
　　在监管部门连续警示房地产信贷风险后，商业银行开始对地产开发贷款实施严格控制。深圳银监局近期就下发文件，要求银行严查开发商贷款的资金用途，严格执行去年银监会公布的“三个办法一个指引”。受此影响，不少开发商为了抢夺银行信贷额度，加大了对银行的公关力度。

　　一家小型地产公司老总告诉证券时报记者，去年底说好能获批的开发贷款项目，在今年初却被银行告知因为额度受限，开发贷款受到严格控制，所以审批没过。“枉费了之前为了打好关系花销的成本。”该老总表示，“现在也没办法，只能再下血本搞公关，看看口风会不会变。”

　　就此，交通银行（601328）（601328）深圳分行人士告诉记者，今年信贷规模按月控制之下，每月总体贷款额度较少，而该行对地产相关贷款上限比例严格控制在18％以内，给予开发商的贷款额度就更少。兴业银行（601166）（601166）深圳分行信贷人士则表示，目前该行主要做有政府背景的或者垄断性企业的大项目，地产贷款暂时不做了，所以不会考虑给开发商贷款。

　　据某国有银行今年初下发的新的房地产行业贷款指引显示，信用贷款不允许再放，开发商所有贷款需要有抵押或者担保；流动资金贷款也受到严控，不是所有开发商可以获得流动资金贷款。

　　对此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，地产行业正处在调控过程中，商业银行发放贷款自然相对谨慎，特别是对部分中小房地产企业的开发贷款，已经开始被银行视为是高风险的贷款。

　　同样，国信证券研究员邱志承认为，上半年开发商总体的资金面将比去年有明显收紧，这一方面导致房地产开发的速度放缓，影响投资的增速，另一方面可能会促使部分房地产商为加速资金周转而加大营销力度，使得房价出现波动。资金面明显收紧将带来的短期负面影响需要消化。

　　然而，也并不是所有的地产开发商都没有拿到贷款，仍有一些具备政府背景的国字号地产商能拿到贷款。

　　春节假期过后，一家政府持股50％的中型地产公司就从某股份制银行拿到了超过2亿元的贷款。

　　对于发放这笔贷款原因，该股份制银行的业务受理人表示，主要还是因为目前地产业的利润增长比较可期，贷款有保证。

　　实际上，据记者了解，在拿到此次贷款之前，该地产商已经通过其他名义和其他子公司身份获得了该行另外的数笔超千万的贷款，而该行也一一审批通过。这种以分解贷款获得资金支持的做法在春节前后并不少见。

　　就上述银行做法，巴曙松分析，今年的银行利润增长和监管要求会有一定冲突，这种监管与被监管的博弈在今年会比较明显。

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