杭州二手超低价房频现 新盘“后劲堪忧”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-02-24 10:19
春节长假，杭州楼市异常寒冷。据中国指数研究院数据显示，2月13日至19日，杭州商品房成交122套，成交面积2.36万平方米，环比下跌50.15％，同比下跌超过70％；成交均价21004元/平方米，环比下跌17.44％。其中主城区商品房成交和预定双双为零，这是近年来杭州主城区首次在春节假期出现“零成交”纪录。
新盘“后劲堪忧”
春节7天长假中，杭州主城区楼市在预定、成交方面，均以罕见的零记录登场。而杭州楼市整体成交量也创历年新低。
2月1日至19日，杭州主城区共成交商品房358套，平均每天不足19套，与1月份日均49套的成交量相比，下滑61％；与2009年12月份213套的日均成交量相比，降幅更是高达92％。更值得一提的是预定数据，2月份截至目前，仅预定8套，平均一天不足0.5套，说明楼市后劲堪忧。
中国指数研究院杭州分院分析师张志杰指出，虽然春节是传统淡季，但近段时间人们认为调控将至和房价将调整的揣测，是造成楼市冷到极点的最大因素。高房价和调控预期加重购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。
去年年底至今年年初，“营业税免征期限从2年回到5年”、“开发商拿地首付不低于5成”等调控政策相继出炉。2月12日，央行再次宣布，自2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，短短42天内两次收紧流动性，冻结银行超过6000亿元资金。
业内人士也表示，当前杭州楼市供应不足，也是客观上造成今年杭州春节楼市行情创下历年新低的一个原因。春节期间，大多数开发商并没有推出特殊优惠政策，无法刺激购房者下单。在春节期间有优惠的少数楼盘，可售房源基本上为尾盘，真正可挑选的好房源并不是很多。事实上，正是因为年前杭州楼市突然遇冷，众多开发商和购房者纷纷早已经将目光投向了春节后的市场。
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