香港地产市场依然火热 豪宅税难以遏制炒房潮

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国广播网　　 2010-02-24 10:24

　　据中国之声《全球华语广播网》12时32分报道，香港特别行政区政府昨日（22日）拍卖了今年首块地皮，最终新鸿基地产以33.7亿港元的天价拿下新界一块住宅用地。以最高楼面价计算，相当于每平方米43800元，大大超过了人们的预期。其实，香港特区政府近年来一直在密切留意地产市场走势。

　　明天，财政司司长曾俊华将发布新年度财政预算案，其中将会涉及一些干预房价的政策，各界都在关注，这些政策能否帮助中产阶级置业。具体情况，我们连线凤凰卫视采访总监闾丘露薇。

　　主持人：众所周知，香港房价很高，如果再一路飙升下去，买房子恐怕将成为很多人遥不可及的梦想，预计明天将发布的财政预算案会出台一些什么样的地产政策，会不会帮助到中产阶级实现居者有其屋呢？

　　闾丘露薇：昨天拍卖的地皮，光是楼面价已经是四万多一平方米，如果再加上成本还有利润的话，几乎是要到7万多，同区的楼价目前也就是四万多，而这次的成交价又是以市场预期的上限成交，也显示发展商是看好后市。

　　这一点就让大家想到，在特区行政长官曾荫权公布他的施政报告之后被问到有很多中产阶级特别是高收入的专业人士买不起房子，他曾经说过，豪宅再多也没有关系，大家可以买远一点的房子。现在问题是远一点房子楼价也在大幅度上升，昨天这块拍卖地皮就是在比较远一个地方，过去根本算不上是豪宅的地区。

　　在今年即将要公布的财政预算案中，根据政府透露出来的这样一个信息，可以看到，政府的立场是不愿意冒推低楼价的责任风险，所以在土地政策上并没有接纳外界的建议。

　　所谓居屋是相当于内地经济适用房这样的公营房屋，在帮助中产市民置业方面，政府可能提出的方法是活化居屋的二手市场，也就是说现在的私人楼宇的二手市场楼价已经太高。对于居屋，它的价格相对比较低，而且面积也比较小，政府会采取一些措施，如分期补助价，另外政府也会出面担保，让银行为一些时间比较长的居屋提供长时间的按揭，这样买楼的人负担就没有那么重。

　　在明天公布的预算案当中有可能增加两千万以上的豪宅把印花税从现在3.75%提高到4.5%，不过市场认为，可能还是太低，比方说一个两千万的房子加了这点税也就是15万元的的开支，所以对很多真的有能力买豪宅的人（或者想炒卖豪宅的人）来说，恐怕也很难起到遏制作用。

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