一线楼市春节冬眠 滞涨格局出现未来或盘整
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券网 2010-02-24 10:29
“滞涨”格局出现
由于2月适逢农历新年，楼市迎来传统的成交淡季，因此避开春节期间开盘已经成为大多数开发商的共识。除了新房供应疲软外，二手房市场成交量继去年连创新高后也开始出现大幅下跌，而房价依然保持在高位，这使得新年楼市开始进入“滞涨”的局面。
中国证券报记者在北京走访时发现，大部分中介门店都交易冷清，客户也寥寥无几。一位前来咨询的张先生表示，自己本来打算购买一套二手房，但是目前大多数房屋中介挂出的卖价仍然很高，因此打算再等等看。
持这种观望心态的购房者不在少数，反映在市场上就是成交量的应声下跌。我爱我家北三环某门店的店长告诉记者，“去年门店一个月至少可以签单十几户，现在也就两三户。大部分购房人都是光看不买，已经没法和去年相提并论。”
“现在二手房的价格与去年11、12月时的价格差不多，只不过挂单的时间更长，导致成交周期变长。”21世纪不动产北京信德益家加盟店杨龙表示，目前是成交淡季，可以关注三月份之后的市场变化。他认为未来价格出现大幅波动的可能性不大，尤其是不可能重现2009年成交价格翻番的情况。“价格涨幅会比较有限，而一旦出现下跌，调整幅度可能更大一些。”
北京市房地产交易管理网和中原三级市场研究部的统计数据显示，2月中旬（11-20日），全市二手房均价为13790元，与2月上旬（1-10日）的均价13920元相比微调1%左右，价格基本持平。而2月中旬全市二手房住宅网签总量仅为427套，不及上旬市场成交量4715套的十分之一，成交量下跌十分显著。
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