上海闸北一地块二次挂牌低价甩卖

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-02-24 10:36

     晨报讯 闸北区92号街坊地块再次在上海联合产权交易所日前挂牌转让，这是该地块在一年多时间内二次挂牌出让。由于涉及地铁建设占地以及尚未完成拆迁等难题，转让价格仅为4080万元，换算下来每亩均价不到133万元，而周边的上海地王闸北“苏河湾1街坊”地块的转让价格达到约1.31亿元/亩。

　　资料显示，闸北区92号街坊地块位于恒丰路以东、梅园路以西、长安路以南、苏州河以北的闸北区天目社区。规划局网站显示，闸北区92号街坊地块住宅小区在2006年8月获得了建设用地规划许可证，其中土地面积21175平方米 （商业和居住综合用地13690平方米，公共绿地2840平方米，带征规划道路占地约4645平方米）。

　　去年2月份，上海地产集团旗下两家子公司所拥有的广川置业有限公司100％股权曾经在上海联合产权交易所挂牌转让，广川置业的主要资产即为闸北区92号街坊地块，当时的转让价格为4043万元。在2009年初的挂牌转让中，上海不夜城收购了广川置业。据了解，上海不夜城是闸北区国资委旗下土地储备公司，回购的意图在于推进拆迁，该地块目前已经成为政府统筹规划的用地。距离上次上海不夜城收购广川置业刚一年，广川置业100％股权被再次挂牌，这也意味着闸北区92号街坊地块又将易主。

　　在公告中，上海不夜城称，本公司名下的闸北区92号街坊地块，已被上海市城市规划管理局以沪规政（2008）595号文调整为部分市政公用设施用地，区规划局要求结合轨道交通地上、地下设施统筹规划设计，同步建设。此外，据记者了解，92号街坊地块动迁工作还没有完全结束，尚有居户、企业以及公共设施。

　　正是因为涉及地铁建设占地以及尚未完成拆迁等难题，该地块意欲再次转让。今年2月11日，占地3.56万平方米的闸北“苏河湾东块1街坊”地块，最终由华侨城集团以70.2亿元竞得，楼板价达到惊人的52855元/平方米，这无疑让邻近的闸北区92号街坊地块也备受关注。

　　不过，本次挂牌转让方对受让方提出了相当苛刻的条件：根据国资监督管理部门批准，受让方应为单一国有企业法人或国有控股企业法人，要具有地铁线路及附属设施建设经营范围的公司（包含其全资子公司、控股公司），并拥有建设及经营1条以上地铁线路的经验。有业内人士指出，由于受让方资格条件的限制，在上海也只有申通地铁（600834）公司符合条件。

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