首开辟谣竞标中服地块 远洋仍独家候选
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济观察报 周亚玲 2010-02-24 10:48
远洋依然是“大独家”
传闻中要参战的首开是北京市国资委的企业，而远洋的央企背景也丝毫不逊色，且远洋目前的现金似乎要略胜首开一筹--400亿的现金加银行授信。更重要的是，远洋作为这个地块的一级开发商，对地块的熟悉和一二级联动拿地中的天然便利是首开无法比拟的。
早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。而对于首开来说，从时间上来看，一般开发商关注一个地块，一般在2年左右准备，在北京最少也要是半年。而这块地块，之前还没有迹象表明首开关注过，所以首开拿地的准备并不充足的。因此贸然参与也不符合北京房地产圈的“行业逻辑”。
一位资深的地产行业人士曾对记者表示，“地产就是一个圈子。按照我们的经验，如果在北京的地面上拍一块地，大家都知道是谁做一级开发，而且还有一些遗留障碍，也知道可能一级开发那家有意向要拿，如果不能以实惠的价格拿到，或者开发后利润会非常非常高的话，大家基本会心照不宣地不去拿了。但如果半路要杀出个程咬金，一定要拿这地，并且拿到了，那一级开发商也不是说真的就能难倒这个程咬金。但因为中服地块耗资巨大，还有遗留问题做潜在风险，我个人判断绝大多数的开发商不会去参与拍卖的。”而保守的首开是否会加入呢？首开的内部人士表示，现在的首开在北京的项目毛利润都非常高，还很赚钱。首开是老牌国企，追求的是稳定，这个项目占用天量的资金，首开是否愿意冒险很难讲。而远洋的国企色彩要比首开淡些。
另据了解，首开集团作为老牌国营企业，职工的数量非常庞大，自身要面临负担过重的问题。而股份公司向市场化经营的蜕变才刚刚开始。而参战中服一试，百亿的投资就意味着战略转型。显然，他们会很看重主管部门的意见。
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