虎年伊始余杭土地市场异军突起

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 杭州日报　　 2010-02-24 10:53

　在多重宏观经济政策的调控之下，业内外对2010年楼市及土地市场充满着困惑。但最近一段时间，随着余杭密集的土地成功出让，似乎一定程度上打破了来自市场层面的预言……

　　新政实施，余杭土地市场仍火爆

　　2010年2月10，虎年春节前夕，两则土地出让的公告出现在余杭国土资源分局的官网上。这一天，位于余杭镇华坞村的余政挂出(2010)05号、06号住宅用地被在2009年一直未出手拿地的金成房产集团以总价56655万元竞得，两宗地块总面积约为117亩共78281平方米。

　　这显然是被忽略的一场土地出让。颇具戏剧性的是，正是上述两宗住宅用地的顺利出让，正式揭开了虎年余杭土地市场的帷幕。

　　在刚刚结束的春节长假的2月20日，余杭再次推出三宗地块。其中，位于老余杭的余政挂出2010(11)号地块出让面积为41643平方米，而余政挂出2010(12)号地块出让面积为37722平方米。当日的土地出让现场吸引了包括金成房产、华源房产等在内的十多家开发商到场，尤其是上述两宗住宅用地更是受到了不少开发商的追捧。而这样的景况在土地新政实施伊始实属意外。最终，余政挂出2010(11)号地块经过27轮竞争，最终由嘉州置业以36880万元竞得，折合楼面价4428元/平方米。余政挂出2010(12)号地块经过10轮竞价，最终被浙江恒安以22000万元竞得，折合楼面价3240元/平方米。

　　一天之后的2月21日，余杭再次成功出让两宗地块。其中位于南苑街道的余政挂出[2010]1号地块，在经过20轮的争夺之后，最后由平安信托投资和余杭城市建设有限公司联合“击退”四维地产，以成交总价105988万元最终竞得该地块。

　　根据最新的余杭国土资源分局的出让公告显示，新年伊始，余杭将迎来一轮密集的土地出让潮，其中，尤以推出大量的商业办公用地最具代表性。据记者从余杭国土资源分局获悉，在2月底到3月中旬期间，余杭将迎来9场土地出让，总共有14宗土地出让，其中除了一宗地块为住宅用地以外，剩余的13宗基本上都是商业办公用地。据了解，在上述14宗地块中，有4宗地块位于临平，5宗地块位于西溪五常，其余地块则分别位于星桥、半山崇贤以及良渚等地。

　　商业办公用地将受市场考验

　　由于土地新政的实施，众多业内人士纷纷表示对节后的杭州土地市场是否仍能延续去年的旺盛需求态势心存疑虑，但近期余杭土地出让市场的异军突起，却似乎从另外一个侧面显示出了众多开发商对于土地仍有着极大的需求。刚刚获地的金成房产集团投资部经理方杰对此认为，最近一段时间余杭之所以推地频率突然加快，一方面与目前余杭的土地价格相对杭州主城区价格更具性价比不无关系。“去年楼市行情让不少中小开发商的资金得到迅速回笼。近期余杭所推出的地块的体量都比较适中，所以地块的总价都不是很好。一般如果小宗地块，开发商只要拿出两三个亿的资金就可以轻松获得，而具有这样的拿地实力的开发商对于目前的杭州来说还是比较多的。”

　　针对当前余杭所推的地块多属商业办公用地的事实，有业内人士也对记者指出，从整体的发展空间来看，余杭的商业发展空间还是比较大的。“尽管如此，目前外界忽略的留用地项目对于未来的商业冲击力度将造成比较大的影响。”

　　此前，由杭州国土资源局起草的《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让的补充意见》（以下简称《补充意见》）经市政府批准正式出台。《补充意见》对留用地项目出让方式、公开出让程序、资金使用与管理等方面作了进一步明确，杭州规范留用地管理再次在全国先行一步。

　　据了解，目前的杭州楼市中，可供开发的留用地项目为1400多亩左右。其中，已知正在逐步推进的留用地项目就多达60余个。业内人士称，“五常闲林下沙转塘等板块，都将成为目前杭州留用地项目最为集中的板块。根据留用地项目的特点，一般现在杭州的留用地项目大多将会采取类似于西城广场以及写字楼或者市场的持有运营模式。因此，对未来商业模式的慎重选择将是当前余杭非留用地性质的商业办公用地项目最为重要的考验。”

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