开发商囤地够用十年 三亚楼市开始“退烧”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2010-02-24 10:57
受国际旅游岛概念影响，海南楼市去年底以来一路狂飙，春节刚过，海南省特别是三亚楼市却从当初的一房难求到现在炒家急于出货，开发商甚至降价促销，年前年后海南楼市大变脸。
有专家表示，海南楼盘价格太高，过度透支国际旅游岛利好政策，导致现在炒家开始急于出货，价格出现松动。
楼市成炒家市场
2月23日，记者在海南当地相关房产网站发现，不少楼盘开始打出折扣优惠促销的广告。
位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻，目前均价在33000元/平方米，若购房者一次性付款可享受9.8折优惠；三亚克拉码头项目也推出春节特惠抢购活动：正月期间的购房者可享受直减上万元的超值优惠价格。
在一个月之前不少楼盘要求必须一次性付款，如今三亚海居项目不仅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款购房的规定，首付可4成。
今年从广州回海南老家过春节的邢先生向《每日经济新闻》记者表示，对海南高得离谱的房价。一些海南本地人也表示，价格再高，都和其没关系，已成为炒家市场的海南楼市如今开发商已开始大打折扣促销宣传。
在春节后海南楼盘的成交量确实已经开始萎缩，路过海口还可以看到一些楼盘促销广告。
广州地产专家谢逸枫表示，目前海南市场上几乎有80%比例是投资炒房，过高的房价透支了海南、三亚等城市的需求；在银行贷款收紧的情况下，开发商担心资金链破裂，因此，部分楼盘开始打折促销，甚至一些盘开始降价。
此外，他认为由于海南炒作“国际旅游岛概念”过度，在本地需求缺乏和外来投资客撤离及外来资金和热钱“逃亡”其他二三线城市后，高房价让部分刚性需求和改善型需求者观望。
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