中国前10超级富豪中有5人从事房地产投资

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 瞭望新闻周刊　　 2010-02-24 11:05

　在北京后海著名的酒吧街附近，经商的陈先生拥有一套小四合院，这是前些年他花1200万元买下的。陈先生的“豪宅”无疑令人羡慕，可他并不住这里，将此作为私人会所，专门用来招待官场和生意场上的朋友。

　　在中国，类似陈先生这样的富人群体正在快速崛起。记者通过采访部分企业主、高级经理人、职业投资者等富裕人群，以及专业财富调查公司，尝试勾勒出中国富豪的“财富地图”，以此探寻财富流向的某些规律。

　　财富正快速向富人集中

　　在国际金融危机的大背景下，发达国家的财富大幅缩水，而中国则逆势快速增长，膨胀中的中国富豪群体备受关注。这是各路财富调查专业人士的共同看法。

　　胡润百富榜董事长胡润接受采访时说:“中国财富正在以飞快的速度增长，向富人集中。2004年以来，个人财富达到10亿元以上的人数大幅增加，当年资产达到10亿元的巨富我们只找到了100个，而今年仅我们找到、在榜的就有1000人。”

　　据招商银行与贝恩管理顾问公司联合调查发布的《2009中国私人财富报告》显示，2008年，中国可投资资产1000万元人民币（不包括房产和企业价值）以上的高净值人群达到30万人，共持有可投资资产8.8万亿元。2009年预计高净值人群达32万人，可投资资产超过9万亿元。

　　波士顿咨询公司发布的2009全球财富报告称，2008年中国百万美元金融资产家庭的数量为41.7万户，这一数值已超越德国和英国，全球排名第三。尽管目前无论是家庭数量，还是这些富裕家庭掌握的财富总额，中国都还远远落在美国之后，美国的富裕家庭数量是中国的9倍多，但中国富裕家庭掌握的财富在迅速膨胀。预计2009年至2013年，中国财富市场将以年均17.2%的速度增长，百万美元资产家庭数量预计将从2008年的41.7万户增加到78.8万户。

　　富人群体中五省市占六成

　　记者了解到，财富高度集中于东部地区，北京、广东、上海、浙江、江苏五省市的富人群体占到总量的六成以上，长三角地区占到三分之一强。波士顿咨询公司的大中华区合伙人兼董事总经理梁国权说，波士顿咨询公司调查发现，半数以上的富豪集中在广东、上海、浙江、北京、江苏、山东六个省份。其中，北京、广东、上海遥遥领先于其他地区。

　　富豪扎堆地产与资本市场

　　记者发现，房地产业成为中国内地富豪们最主要的财富来源，其次为资本市场。

　　在2009福布斯中国富豪榜榜单中，前10位超级富豪中有5人从事房地产投资，其中3人的财富完全来自房地产领域；前40位巨富中，有19人从事房地产投资。

　　胡润告诉记者，在胡润百富榜上榜的行业中，房地产超过制造业、金融与投资业，高居第一。他解释说，房地产富豪“扎堆儿”的现象，是“中国和美国不同的土地制度和城市化不同的发展阶段造成的”。

　　资本市场是中国富人的另一致富领域，特别是创业板创造了大批财富新贵。不过，创业板新贵无一染指房地产，从事IT、医药产业的人数最多；其次是制造业。《2009胡润创业板富豪榜》从众多创业板上市公司股东中筛选出其中的33位，门槛为5亿元，上榜企业家总财富（截至2009年11月1日）达到398.5亿元，平均财富12亿元，其中17位上榜企业家财富超过《2009胡润百富榜》上榜门槛10亿元。

　　波士顿咨询公司对中国富豪财富来源的评论称：四成多的中国富裕家庭，是房地产、工业制造业领域的企业家。国际金融危机之前，不断上涨的房价、源源不断的外贸订单帮助他们发家致富。

　　富人年龄多在35至55岁

　　中国富豪财富积累时间超短，暴露出其财富来源的路径问题。波士顿咨询公司在其财富报告中说，中国“一些原本名不见经传者，会在一夜之间成为全国皆知的富人”。“经常在富人的圈子里打滚”的北京一家不愿具名的融资公司副总经理说，在北京，巨大财富的拥有者除正常创富外，还有大量的“三种人”：一是靠权力和资本寻租的人；二是灰色收入者；三是从事采矿等资源性或垄断性行业。富人的年龄集中在35至55岁之间。他甚至认为，富人的圈子里依靠勤劳致富的不过30%。

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