2010深圳可售豪宅报告 顶级豪宅居内地之首
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 吴茂萍 2010-02-24 11:32
概述
2009年深圳豪宅独领风骚，表现出强劲的结构新性差异以及房价的“领军风范”，同时，2009年深圳豪宅的批准预售量和销售量都创下了历史新高，深圳全市整体步入“豪宅元年”。2010年深圳豪宅推盘量将再上新高，并有望超过2009年销售量，同时，千万级豪宅批量诞生，每栋楼都超过千万的纯千万级豪宅达11个，另外还有30余个项目有超过千万的单位，2010年的深圳可能是大陆千万级豪宅最多的城市，“豪门气派”直追港超沪。
据统计，2010年深圳全市共44个豪宅在售将售，总提供豪宅套数约为12388套。
本报告数据部分来自于国土局销售公示，部分由美亨奢侈地产全市调研所得，多有开发商提供数据。报告本着客观公正的态度对全市各大豪宅进行全面统计分析。本文所谈的“别墅”覆盖国内外两种物业类型：一是house，一是villa。从建筑形态分，覆盖以下三种类型：single family house，即独立别墅；two family house，即双拼别墅；townhouse即联排别墅。而市场上所谓的“叠拼别墅”等多户叠加的物业类型不算别墅。（小）高层包括了：复式、叠加、多层、高层、超高层等物业类型。
第一章：2010年深圳豪宅总体特征述
2010年深圳豪宅市场将表现出如下特征：
1、产品结构性差异拉大：表现在高端和普通豪宅的价差拉大，可能既有20万每平方米以上的独栋别墅和上亿的批量别墅，同时又有300万左右一套单价2万5的普通豪宅。未来，结构性价格差异还会继续拉大；
2、豪宅区域化：原有的豪宅片区除了银湖，其它8大豪宅片区将随着新产品的推出而呈现区域豪宅化厚度加强的现象；
3、顶级豪宅逐步林立：每栋楼都上千万总价的纯千万级豪宅将陆续增加，2011年纯千万级豪宅达11个，创历史最高纪录，有可能让深圳成为顶级豪宅项目最多的内地城市；
4、注重大师打造：为体现豪宅气质，所有的豪宅将在团队方面加强力度，大师打造、品牌材料、品牌家具将成为普遍需求。深圳豪宅品质与价格并举；
5、别墅供应量惊人：2010年别墅供应量约1495套，与（小）高层豪宅10893套呈现约1：7的比例，即约每8套豪宅中有一套别墅供应，别墅供应量比较惊人；
6、建筑形态方面：中式或者现代建筑风格在关内流行，而欧式建筑被关外多数别墅采纳；
7、园林方面：中西合璧的园林越来越受关注；
8、真伪豪宅鉴别力加强：社会越发达地产越成熟，客户对市场的“抗跌”力在加强的同时对真伪豪宅鉴别力也在加强，2007年那波伪豪宅与真豪宅都普涨的现象在2009年就已不再出现。以后，豪宅也分“三六九等”，上无极限，下有底部。
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