2010深圳可售豪宅报告 顶级豪宅居内地之首
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 吴茂萍 2010-02-24 11:32
第四章：2010年深圳11个可售纯千万级豪宅引爆市场
1、深圳2010年可能成为顶级豪宅最多的内地城市
如果说北京媒体为7.2万每平方的单价而大惊小怪，那么上海10万每平方米单价的豪宅超过12个的事实确实是值得媒体叫嚣几声的，而且最近“上海古北的臻园11月成交了一栋9100万元的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至整个内地房价之最。
佘山高尔会别墅11月也成交了一栋1.28亿元的房源，按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米。”其实，深圳卧虎藏龙，许多顶级豪宅都超过了上海的最高单价和最高总价。如观澜湖一套大宅定价1.7亿，全国最高；天琴湾单价号称20万每平方米，而大南山巅纯别墅——一墅望天下的紫园则可能推出系列上亿的别墅。另，根据美亨调查，2010年深圳共有11个超千万级的顶级豪宅诞生。也就是说，无论豪宅单价、每套总价还是顶级豪宅的套数总量与建面总量，深圳可能都是大陆“最高”。
很显然，2010年，深圳很可能成为顶级豪宅最多的内地城市，同时也可能成为全国房价最高的城市。
2、2010年深圳千万级豪宅个盘价值简析
紫园：深圳特区内唯一一个新纯别墅，位于大南山巅，三大公园环绕，听海阅山，茂林绕绕，“城中墅、林涧墅、一栋永流传”、“中心区、千万级、纯别墅”；
天麓：拥有大山的气魄与山海的强势，傲然山巅，俯视众生，我行我素，独来独往。有点孤傲得冷，只可远观不可近玩焉，夜晚的黑色寂寞谁能懂？
天琴湾：三面环海山环水抱，近在咫尺又远在天涯，可以观海，可以赏海，可以听海，可以玩海，游刃有余，唯其独尊；
天涛轩：当京基、喜来登酒店、私家沙滩、半山纯别墅、世界名家设计、套套装修出售等诸多的元素融合在一起的时候，没有人不对天涛轩肃然起敬。有一种企业能将品味玩到骨子里，京基有点这样；
梅沙湾：她本是一个拥有傲人身材长长金毛卷发蓝色媚眼的委内瑞拉顶级美女，身边站着高大的威猛的卷发的混血帅哥天涛轩，只可惜，美女迟迟不肯亮相，芳华逐步老去，让帅哥不得不含泪另择；
爱琴湾山庄：夸他为半山豪宅有点过分，说他为大梅沙顶级豪宅非常不是我的本意，但他的平民的身价反而从天麓、天涛轩、天琴湾、梅沙湾这四个贵族中“脱颖而出”，周边的农民企业主是他最大的客户；
凯旋湾：半山、海岸、纯墅，如果能够加一个词“中心”那就绝对的升值了。当南澳的半山遭遇南澳酒店周边的嘈杂，不纯洁的遗憾油然而生；
曦城4期：2.3平方公里的土地上纯粹的别墅豪宅，深圳最大规模的纯别墅花园小区唯曦城耳。以其非中心深邃的悠远，爱者爱到骨子，不爱者始终摇头，太静，太冷，太深邃；
水榭山4期：中央别墅区的名头可以为水榭山独享与发挥，“水榭归来不看墅”的野蛮与霸气远不如“中央别墅区的纯美墅”来得猛烈与诱惑；
水榭山3期：剩余25套尾盘在售。
观湖园二期：纯双拼的别墅规划与0.44容积率的野蛮霸气成就天赋优越的完美身姿，这里，是一支隐世的低调的富豪俱乐部。
3、当亿万富翁扎堆顶级富豪俱乐部被呼唤
据美亨历年追踪统计，2004年深圳有500万套价的楼盘只有4个，2006年开始增量，从2008年开始，百万级豪宅开始“落伍”，千万级豪宅屡屡诞生，亿万富翁逐步聚集，于是纯正的富翁俱乐部被呼唤，以期形成真正的圈层互动。该现象从另一侧面表明深圳的“文化底蕴略浅”与“文化的沙漠现象”。其实深圳的各种协会与商会不少，只是“利益化”的元素太重，没有形成“单纯”的交际圈，随着亿万富翁扎堆深圳，顶级富豪俱乐部必然诞生。据悉，有着总统交际背景的大南山巅纯别墅紫园有望建立一个纯粹的顶级富豪俱乐部，其代表可能包括某国副总统。
目前，中国有九个顶级富豪俱乐部，分别为：京城俱乐部（许荣茂、李泽楷代表）、长安俱乐部（李嘉诚、霍英东、杨元庆代表）、中国会（陈东升、王燕南代表）、北京美洲俱乐部（孙正耀代表）、上海美洲俱乐部、证券总会、银行家俱乐部、鸿艺会、雍福会，前四个顶级富豪俱乐部在北京，后五个俱乐部在上海为主。这与北京、上海富豪扎堆有关，与其特殊的政治、金融中心与国际化背景有关，也与文化底蕴深邃有关。
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