2010深圳可售豪宅报告 顶级豪宅居内地之首
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 吴茂萍 2010-02-24 11:32
第七章：2010年深圳可售别墅供应汇总
从绝对供应套数来看，曦城别墅供应量最大达202套，占总量的19%；其次是懿花园141套别墅，观湖园108套纯双拼。
第八章：2010年深圳可售（小）高层豪宅供应前十名
从下表看，（小）高层豪宅供应量主要是公园大地、懿花园、合正中央原著、熙龙半山、第五大道、太古城等楼盘。
第九章：2010年深圳可售豪宅营销节点预计
2010年14个全新豪宅会采取系列大营销动作外，其它新老盘中只有部分楼盘会采取系列营销动作，而纯粹的老盘无新品推出者几乎不可能有大的营销动作。2009年的豪宅营销扛鼎全市营销风范，出手百万甚至千万的营销案例有之，2010年的豪宅营销能否再掀风云？谁挑起风波？如果说2009年豪宅玩了一把文化营销与明星营销，网络推广营销大获全胜，2010年的营销该如何突破？
美亨认为，2010年的豪宅营销除了彰显豪门品味的文化路线、精神路线，开发商应强化网络上的跨城、跨境营销。深圳，已经不只是深圳人的深圳；深圳人，也不只是深圳的深圳人。
附：2010年深圳可售豪宅营销节点预计
附：2010年南山豪宅个盘逐一点评
【新盘】大南山·紫园：中心区千万级坐山观海纯别墅，大南山巅富氧生态豪宅，三大公园环绕百公顷森涛遮蔽，300米长的天然林涧，低调而奢华。按照国家总统级安防标准打造，连别墅电梯的安防都与小区外的市政保安系统相连。同时，紫园也是深圳又一个上亿的别墅，属于深圳最顶级的别墅项目。
【新盘】华侨城·香山里一期：项目位于华侨城北环大道旁，侨香诺园北边。于09年5月1日开工，总建筑面积4.2319万平方米。从现场环境看，全部打造为小高层建筑，密度非常高，据悉，户型面积为140-170平方米。
【新盘】中信·岸芷汀兰：中信收购的三九项目，紧挨着南硅谷浪琴半岛，二者仅一路之隔，目前已经近封顶。共3栋17-25层高层，共主力户型为120-160m2，有部分80-90m2小户型。预计又是深圳湾的又一热点楼盘。
【新盘/尾盘】兰溪谷：这是招商地产的摇钱树，在蛇口半岛炒作不热的情况下，2009年悄悄销售16.5亿，2010年还准备销售20亿，从而将使得兰溪谷整个项目销售可能达到接近60亿。值得关注的是3期2房公寓预计将于3月开盘，售价约4万每平方米，全部带装修。目前在售二期的顶层复式5-5.5万/m2单价，正力推10套中层复式；平面单位20套，单价3.8万每平方米左右。
【尾盘】浪琴半岛：进入销售尾声的南硅谷最佳观海的楼盘。剩20余套251平米5房3厅3卫大平面单位，售价约3.8万每平方米；剩3栋5套371m2复式，售价约2000万每套；5套别墅，最大面积超过600余m2，售价未定。
【尾盘】中信红树湾：位于深圳湾红树林片区，目前15栋没有正式推出，为1梯2户，200-300m2户型，其中一个单元为复式。另有部分公寓在售。
【尾盘】纯水岸·7期：270-360㎡复式单位，仅剩两套可售单位。整个项目实现销售均价超过5万每平方米。
【尾盘】半岛城邦：剩余单位主要是33-48层超高层“HOUSE·海上空”150-240平方米中大户平面大宅，3套524平方米楼王单位单价4万元/平方米，总价2000多万元/套，购房享按揭98折优惠，剩1栋50套、2栋2套、3栋88套、5栋85套、6栋103套、7栋6套、9栋15套单位在售；
【热销】君汇新天：深圳湾的首席大作，位于南北两区的核心中轴点，坐观山海、城市、F1赛艇内湾、国际金融街等一线景观，目前主力在售南区150-175平方米的户型，赠送面积超大。北区楼王板楼单位预计年后集中对外展销。
【热销】十五峯：位于桃源村片区的城市中心的山峰——塘朗山下，属于大华侨城范畴，在营销奇才罗雷及其团队的联袂新演绎下，五家代理商共同代理，十五峯已经连续三周位居全市销售排行前列。目前整个深圳的热点就是十五峯。
【热销】三湘海尚：深圳湾第一个调高价格的楼盘，目前售价趋于高层4万每平方米，在楼市微妙的时下，罕有人出手购买。据悉，E栋还有493套30-50平方米的公寓，但行业很少有人知道。估计是开发商为了规避对纯大宅的形象影响。
【热销】太古城：南区卖完了，北区卖了300多套，整个小区总共剩下600来套。目前在售的复式约3.4万每平方米，大平面156m2户型售价约3.8-4万每平方米，而130m2户型约3万每平方米。
【热销】鸿威·海怡湾：目前高层已经销售220套左右，别墅销售剩下约9套。其中，高层中的89平方米户型未刻意推出，而别墅在售主力户型256-300m2，单价约12万/㎡。
备注：截止统计日期2010年2月3日；有部分数据是约数。
（作者：深圳市美亨投资咨询有限公司吴茂萍）
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