地方版“国11条”：北京全面取消购房优惠
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-24 14:57
各地楼市监管动真格 广东落实“国11条”办法已报省委办公厅
“国11条”出台后,对于相关内容的落实和细化,近期各地动作不断。
如上海市近日明确:人均住房面积小于33.4平方米、再次购房,才算购买改善型住房。对购买改善型住房的,公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元,对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。
南京明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购,已办理预售商品房合同备案登记的住房,在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。此外,还将通过多种途径严厉打击炒房行为。市区单幅地块出让不得超过20公顷,超过20公顷的必须经南京市政府同意后才能批准。出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50％,且要在土地拍卖后的一周内付清。
北京市建委也表示,将完善商品房预售资金监管制度,加强房地产开发项目动态监管,严厉打击捂盘惜售、虚假销售、囤房囤地等违法违规行为。
记者昨日还从广东省住建厅了解到,与“国11条”相配套的《广东省促进房地产市场健康稳定发展的有关意见》目前已经由省住建厅报送省委办公厅,经审订后还将交由省府常务会议通过,不久就将正式印发。在这份意见中,也将有广东落实“国11条”的具体行动和办法。
■影响
市场交易信心受挫 2月楼市将延续调整
南方日报讯2010年首月国内楼市表现日趋淡漠,主要体现在楼市交易双方信心受挫,购房者观望期将有所延长。中原领先指数系统数据显示,同2009年12月相比,国内五大城市二手住宅成交量大幅下滑；价格指数涨幅下跌逐步趋大,均低于2％。部分区域二手房价格已有所松动,深圳甚至出现下跌趋势。
年初以来,国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚,近期买卖双方开始处于僵持状态。业主不急于放盘,购房者亦持“看一看”的态度。造成近两周楼市的新增二手房挂牌量锐减,市场上新增客源也一再萎缩,从各地情况看,北京、上海二手住宅成交量环比下滑幅度超过50％,广州、深圳、天津降幅约30％；价格方面,除深圳今年首次出现环比0.3％的微弱跌幅外,其余城市价格指数仍有小幅上涨。
中原地产研究中心研究经理瞿安新认为:造成上述情况主要是政策和季节两方面因素。政策方面,营业税新政实施、信贷收紧尤其是二套房贷款利率的降低等都对市场产生较大影响；其次楼市在春节前后本身就是淡季,加上交易双方互为僵持,因而拉长了市场观望期,更多的人正在期待春节以后的市场是否明朗。预计国内整个2月市场的成交量将继续下跌,价格也将有进一步的松动。
另一个值得关注的现象是,京、沪两地二手房租金环比有所上涨,比较2009年初分别上涨10％和14％,指数已升至2008年上半年的历史高位。目前,五大城市二手住宅租金累计上涨幅度达到9％～14％,京沪两地更是一路高歌。
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