上海2月份成交量势必探底 房价四年来上涨80%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2010-02-24 16:52

    明天，央行将于年内第二次上调存款准备金率。无论对开发商，还是个人房贷，市场资金面收紧都将产生传递效应。对楼市而言，尽管影响轻微，但后市心理预期大于实际影响。沪上房地产研究机构预计，央行年内还会再次上调存款准备金率，且上半年加息可能性大增。上海楼市观望气氛积聚，2月份成交量势必探底。

　　上海房价四年来上涨80%

　　2009年，和中国整体经济形势一样，上海楼市完成了漂亮的“V”形反转，房屋成交量、成交价再创历史新高。
这不仅让所有的预测者大跌眼镜，也让广大购房人“几家欢喜几家忧”——上半年买房的高兴，下半年入市的重新开始担心房价会否下跌。
　　数据显示，2009年，全市商品住宅新增供应1350.4万平方米，与2008年1259.6万平方米的供应相比，上升了7.2%。供应增长较少主要与2005年以来上海住宅用地供应量大幅减少有关，另外部分开发商在市场低迷的2008年减少了开工量，也是一个重要因素。

　　但是，2009年全市商品住宅成交1886.1万平方米，与2008年891.5万平方米的成交相比，大幅上升了111.6%，略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小，成交量却翻倍，这就使商品住宅的供求比扭曲为1：1.4，严重的供不应求。而2008年的供求比为1：0.71，也即供大于求。由此可见，2009年的市场需求增长巨大，其实主要是投资投机需求大量入市。

　　在市场经济条件下，商品住宅供不应求意味着房价必然上涨。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，同比2008年上升了约14%。当然，由于这是成交均价，实际上很多项目年底的价格较年初大幅上涨了五成左右。2005年以来，上海新建商品住宅价格持续上升，2009年相较2005年，已上涨近80%。

　　国家切实收紧房地产信贷

　　根据美联物业（全国）研究中心分析，今年1月，北京、上海、广州、深圳等四大城市二手房成交量均有大幅下降，其中，深圳全月二手房成交9317套，环比下降达66%；北京成交量由日均1267套下降至410套，全月成交12726套，环比下跌67%。

　　上海、广州二手房成交同样有较大幅度下降。进入2月份，成交量持续下滑，1-12日深圳二手房成交仅3857套，与上月同期相比减少1255套，下滑幅度达48%。北京1-12日二手房成交4947套，与上月同期相比减少1415套，跌幅40%。2月份的二手房成交量下滑，除了春节假期的影响外，在政策导向下，购房者持币观望情绪日渐积聚，导致楼市进入有价无市的“牛皮市”行情，房价将成为买卖双方的博弈重点，期间一、二手房成交量势必进一步探底。

　　上海知名房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，进入去年下半年，我国楼市出现了过热的现象，特别是在一线城市，楼市投机明显抬头，这引起了中央的高度重视。因此，从去年下半年开始，银监会开始强调第二套房（及以上）信贷的监管，防范房地产信贷风险。不久前“国四条”的出台明确表明，国家要切实收紧房地产信贷，特别是二套房贷政策。

　　“如果不加以调控，投机日盛，将破坏房地产市场正常的交易秩序，不利于市场的健康稳定发展。”杨红旭表示，打击投机，限制投资，鼓励自住将是2010年房地产信贷政策的主基调。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097