富力海南囤地2万亩 押宝“国际旅游岛”坐享升值

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 时代周报 　　 2010-02-25 09:04

　　春节临近，对于每年都要到海南过年的SOHO中国董事长潘石屹而言，今年的春节也许将勾起他的感叹：虽然上世纪90年代初自己就靠炒房在海南捞到“第一桶金”，但十几年后在海南博鳌开发的“蓝色海岸”却一度烂尾。而时下，众多房产公司借“国际旅游岛”东风在海南疯狂敛金，自己却只有旁观的份？

　　富力也许是会让老潘心生感叹的公司之一。在已过去的1月份，富力地产在海南劲收5.2亿元，占公司全国销售额的1/5。而且，富力在海南拿地已经超过2万亩。相比之下，老潘虽然把近期重新开盘的“蓝色海岸”提价到3万元/平方米，但整个项目占地却只有800亩。

　　显然，张力和李思廉这对黄金搭档以实际行动，向潘石屹证明一句中国古话：“来得早不如来得巧。”富力地产已经明确表态，今年将在海南继续大举买地、大笔投资，将战略重点向海南倾斜。

　　海南业绩紧追广州

　　广州是富力地产的大本营，也是富力地产最重要的区域市场。在富力地产2009年230亿元的销售额中，广州公司贡献了80亿元。

　　但在宏观调控之下，随着国内一线城市的“量价齐跌”以及“国际旅游岛”催生的海南地产热潮涌起，今年，海南也许将晋升为富力最重要的区域市场。

　　据富力1月份的销售情况公布，今年1月，富力地产的合同销售收入共约25.64亿元，合同销售面积约21.75万平方米。与去年同期相比，分别增长106%和69%。

　　其中，富力在海南市场的销售“异军突起”，高达5.2亿元，占1月富力公司销售额总量的20%。而去年12月，富力在海南的销售额仅为0.85亿元，全年的销售也只有8.8亿元。1月，富力在海南的销量同比足足增长了511%。

　　更重要的是，富力在海南的业绩已经直追广州，远超北京、上海、重庆和天津等其他市场。数据显示，1月，富力在广州的销售额为5.46亿元，销售面积为3.9万平方米；北京的销售额为4.97亿元，销售面积为4.22亿元，在广州和北京的销售额，分别占1月富力公司总销售金额的21%和17%。而富力公司在天津、重庆和上海则分别销售了2.62亿元、2.21亿元和2.01亿元。

　　目前，富力在海南只有三个项目，分别是陵水县香水湾占地2500亩的富力湾项目、在海口的占地680亩的盈溪谷项目和澄迈的占地6700亩的红树湾项目。

　　其中，富力在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，总投资从最初的15亿元变更为40亿-50亿元，并吸引了13家大公司进驻。盈溪谷项目和红树湾项目分别计划投资8亿元和100亿元。

　　其实，1月份，富力在海南仅以两个项目就取得骄人业绩，其盈溪谷项目因为没有预售许可证在当月没有贡献。

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