北京准地王挂牌遇冷 条件苛刻政策收紧是主因
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2010-02-25 09:16
挂牌无人报价 业界认为属正常
对于挂牌首日无人报价，业界认为也属正常，目前大家都处于观望状态，中服地块中的规划是国际顶尖品质写字楼群，要经历漫长的资金回收期，即便是内地的龙头地产公司，也会倍感压力，上市公司能将写字楼估值的资本效应放得最大，因此有丰富的超高档物业的开发经验，又拥有超大资本背景的集团公司做孵化器的上市公司或许会是最适合的选择。
北京房地产协会委员蔡金水估算，中服地块的楼面价将超过每平米两万，甚至更多，他担心高地价进一步推动高房价。房价降，房地产开发商不高兴，银行也着急。房地产如果甭盘，对银行造成冲击，造成坏帐。现在贷款紧缩，银行也谨慎，房地产占用银行资金过多，银行风险过高，银行认为，银行不安全。这也是一种博弈。
著名经济学家陈志武在博客中也写道：房产市场把政府卡在进退两难之中，涨跌都不行，涨了会带来过大资产泡沫，种下未来金融危机；跌了会带来近期的银行危机和地方财政危机。
著名国际投行高盛集团发表研究报告说，受政府宏观调控政策影响，中国地产类股票在未来几个月内将遭遇沉重抛压，预计最大降幅可能达32％。
政府今年意在调控房地产市场，抑制房地产泡沫，“中服地块”挂牌首日无人出价，或是政策调控，让开发商举棋不定，潜伏观望一阵。具体有哪些企业参与竞拍，最终花落谁家，恐怕要到3月8日竞价截至日见分晓。
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