广州房价创新高 抛盘与捂盘对弈
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2010-02-25 09:21
还有土地在闲置
据金沙洲某楼盘销售人员介绍，去年以来该区域房价上涨的原因，是正在建设的地铁和新金沙洲大桥以及市场供应量少。
“其实金沙洲几乎没有新地了。”韩世同说，前几年招拍挂，金沙洲的建设用地大部分已经到了开发商手里。但与此对应的是，上市楼盘却有限。
“一部分原因是前几年拿地价格太高，保利曾经以8000多元／平方米的楼面地价拿地。”
韩世同所说的，是保利地产（600048）于2007年9月以42亿元夺得的金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块，其楼面地价分别为8769元／平方米和8112元／平方米，比底价分别高出158％和157％，成为当时的“地王”。
但后来，这两幅地块因“地王晒太阳”而闻名，保利也因两地块未动工欠缴出让金而受罚。
“当时这里拿地的，单价还有4000多元，也有1000多元。除了楼面地价过高的土地没有开发，实际上还有一些拿地价格很低的也还没有开发，我也搞不清楚是为什么。”韩世同说。
他认为：“有一些地早就该收回了。”
在广州，如果市民在新开发区买房，教育、交通、商业等配套还难以得到较好保障，制约了这些新区商品住房的良性发展，不利于缓解老城区的居住压力。
韩世同说，广州的城市规划和土地供应方式有待反思。
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