楼市政策基本稳定 抄底者蠢蠢欲动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2010-02-25 09:24
亚豪机构统计数据显示：春节期间，北京普通商品住宅的整体成交均价为17312元／平方米，环比上涨了1393元／平方米，涨幅为8．76％。
二手房方面，从2月13日至19日春节七天长假期间，北京二手房交易量较为清淡，成交量与2月初的第一周相比，下降了70％，而与去年同期相比则基本持平。
抄底者蠢蠢欲动，看房者增多
靳先生是一名楼市短线投资客，对楼市变化节奏一直把握得很准。他于去年4月份购入一套位于北京亚运村的房产，当时市场刚回暖，价格也基本上算是最低的，当时总房价为120万元左右，他于12月中旬将该房产出手，净获利超过100万元。
“手上现在没有多余的房子，去年由于做生意手头比较紧张，只投资了一套房产。”靳先生告诉中国经济时报记者，去年底他看到国家开始出台一系列的调控措施，就预计楼市价格应该会出现一定的调整，就及时把手上的房产出手。现在他又想等房价下调到一定程度后，再找准机会入市抄底。
去年的成功抄底让靳先生今年更有自信，他认为，货币政策近期也有收紧的迹象，这将对市场的资金充裕性产生影响，房价也将会有一定幅度的下调。不过，他认为房价不会有过大的调整，现在要做的就是等房价下调到适当的时机，他就会入市抄底。
中国经济时报记者接触到的看房者中，近期开始频频出动，利用春节假期看房选房，虽然还没有明确的强烈的购买欲望，但不少看房者都表示：“只要有低于市场价的房子，户型和位置都不错，我就会选择出手。”
小王是个典型的刚性需求者，他错失了去年最好的买房时机，后悔不已。不过，当他看到楼市调控措施频繁出台后，觉得好机会可能很快就要来了，政策对房价的打压对自住者来说影响不大，影响最大的就是那些投资投机者，这部分人的嗅觉很灵敏，一旦政策出现变化，他们可能就会选择舍弃部分利润而尽快将房子出手。
小王等的就是这些着急出手的投资客的房子，近期他在密集地看房选房，他对本报记者表示：“不能再等待了，再等下去我还是会后悔，只要有合适的房源，价格能低于市场价一些，我就会出手。从长期看，房价上涨的趋势不会改变。”
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