楼市政策基本稳定 抄底者蠢蠢欲动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2010-02-25 09:24
本报记者了解到，近期有和小王想法一致的看房者不在少数。据北京中原三级市场研究部统计数据显示：在春节七天长假中特别是正月初三到初六的三天时间里很多分行都有不少客户预约看房，130家分行登记的需求达到1000组，而在牛年春节七天假期中新增需求仅为600组。同比需求上涨了67％。七天中北京二手房市场达成成交意向的总成交量在200套左右，相比2009年春节的80套左右上涨了150％。
北京链家地产业务员小李告诉中国经济时报记者，七天春节假期中，看房的人比往年春节有所增加，他自己还成交了一单120万元的房产。据小李介绍，这套房子是一位投资客手中的，去年12月份他错失了最好的出手时机，到2010年，由于手中积压的房子还有5套，这位投资客着急了，表示只要能赚钱就可以出手，于是把这套原本标价140万元的房子调低到130万元，后来，在小李和买房者的努力下，最终以120万元成交。
春节后北京楼市走向
进入2010年，北京楼市成交量会不会继续下跌呢？
“可能性不大，春节后的北京楼市比节前更热闹。”北京中原地产市场研究部研究员张大伟告诉本报记者，在今年北京春节前的二手房市场处于消化政策的阶段，而且在2009年4季度的疯狂成交也的确透支了一些需求及房源，才使得节前市场一直处于盘整。但是从一定程度上这也给节后的市场积累了部分需求及房源，使得一旦市场消化了政策的影响，很可能会继续恢复上行。
目前市场的交易量和交易价格相比2009年高峰期都有了下调，随着时间的推迟，市场的背景因素也在逐渐明朗化，由于市场不确定因素带来的观望情绪也会逐渐减弱。
那么，春节后一段时期内北京楼市价格是否会下调？
张大伟认为，从目前市场的情况来看，北京楼市未来一段时期内很难出现像2008年那样长时间调整的情况，从1月份全国贷款总量接近1．4万亿元的情况来看，房地产只要不收紧贷款，很难出现明显的下调，而目前的经济发展依然需要房地产的拉动作用，这使得房价明显调整很可能只是一个传说。从全年来看，在市场多种因素的相互制约下，虎年的北京二手房价格水平可能处于盘整状态。
另外，影响楼市价格的商品房市场并没有明显降价，开发商的资金面依然非常宽裕，这使得已经在2009年市场赚得盆满钵满的开发商很难在需求依然很多、通货膨胀明显的情况下降价。而依托商品房定价的二手房市场目前虽然议价空间明显出现，但是实际成交均价依然比较稳定。
“楼市的政策已经基本稳定。股市下跌严重，而楼市依然是最好而且唯一的投资渠道。”张大伟表示，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
