信贷调整趋紧 房地产企业面临资金大考
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-25 09:32
个人信贷增量难援房企
在整个楼市的信贷变局中，除了房地产企业面临大考，个人信贷同样将出现巨大变化，而眼前这种变化正在上演。
统计显示，2009年个人房贷新增1.4万亿元，同比增长47.9％，占全年房地产信贷量的七成左右。
从首套房首付比例、利率优惠取消等多个环节扎紧的个人信贷已逐步落实，加上调控引发的楼市观望气氛、成交萎缩，2010年个人住房信贷规模似将大幅缩水。
但是，《2009年度房地产金融报告》给出的预测则是：2010年个人住房信贷规模将维持高位。该报告分析，2009年个人住房信贷猛增，是在房地产市场销量和价格迅速上升的基础上形成的。2010年，房地产市场不太可能会出现2009年这样快速的上涨，但也不可能出现巨幅调整。尤其值得注意的是，由于保障性住房在2010年会大量进入市场，与之相配套的信贷规模将显著增长。
换言之，在全国各地推行的保障住房建设，经过约两年时间，首批大规模的保障房将在今年入市。由于保障房个人信贷能够获得政策性的银行信贷支持，这部分新增的个人信贷将弥补商品房消费个人信贷部分的缩水。
显然，即使由于保障房信贷的“鼎力相助”，个人住房信贷将维持高位，但不同的是，这部分资金将难以流向商品房市场的开发商，除了参与保障房建设的少部分开发商外，大部分房企的严峻形势并不能得到缓解。
“这也可以看作是住房保障体系联合周期性楼市调控共同作用，实现资本导向的机制，对商品房市场及房地产行业进行综合调控。”上海市公积金中心一位负责人告诉记者。
回建强表示，在保障房领域，公积金制度改革在2010年有望取得突破。公积金制度目前已经走在改革的十字路口上，2010年公积金制度改革可能的主要突破口是，公积金缴存范围将扩大，不但城市户籍在职职工要缴纳，非户籍的常住在职职工也应纳入。公积金使用范围将扩大，除了购房和租房可以用公积金，重大疾病治疗费用、物业管理费用、物业维修专项基金的补充等也可以由公积金来支付。
此外，他还预测，2010年年中加息的可能性非常大。2010年1月份新增贷款又达到了1.6万亿，巨大的流动性将不可避免地带来通货膨胀现象。随着CPI的不断走高，如果CPI在未来三个月达到或超过3％，央行就有可能启动加息的行动。换句话说,在CPI继续回升的情况下，加息是在预期之中的。
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