新年楼市第一问：开发商能撑多久？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-25 09:34
资金撑一年有点紧
如果把这次的楼市调整初期与上一次调整初期（2007年末2008年初）相比，可以明显发现一些不同。
最明显的是开发商反应和应对不同。上一次时，在短暂的僵持后，开发商选择降价促销，快速出货回笼资金，尤其以万科带头降价促销为代表；这一次，大部分开发商坚持不降价，既然不好卖就干脆不卖。上一次时，开发商紧守钱袋子，土地市场流标频频；这一次，众多房企依然大手笔拿地，还是以万科为代表。
“不少企业从上一轮大起大落的楼市周期中积累了经验。这是形成目前这种状况的一个重要原因。”有不愿透露身份的开发商高层坦言，2007年时，企业房子卖了很多，同时也拼命买地，销售回笼资金差不多也花掉了，当市场突然降温时，没有储备足够资金过冬；2009年，房子卖得更火，土地看似很火爆，但主要集中在下半年较短的时间内，总量并不大，不少房企也学会了量入为出，储备了不少资金过冬。
赵强坦言，同样是两头火，但如果细细比较企业的财务数据就不难发现，大部分房企都留了一手，没有把钱都花了。
中银国际报告披露，去年国房景气指数连续9个月回升，超过历史中值和平均水平。但分类指数出现分化，其中资金来源分类指数续创新高，而房屋施工面积分类指数和房地产开发投资分类指数却拐头下跌。数据显示，商品房销售面积和均价2009年同比增速分别达42.1％和23.5％，均创历史新高。房地产开发投资和新开工面积2009年分别同比增长16.1％和12.5％，显著低于历史平均水平。
“一升一降带来的，是行业资金面空前宽裕。”中银国际的分析师指出。
以上市房企深长城（000042）为例，该公司最新发布的业绩快报显示，其2009年全年净利润达到23525万元，同比增长3364.65％，比2008年增长了33倍多。同时，去年深长城新购土地则非常有限，账上资金充裕。
类似的2009年经历及由此形成的资金现状，在房企中具有代表性。而这，正是目前面临调整，不少房企选择捂房甚至继续拿地的最大底牌。
“目前的行情持续，最终能撑多久，要看不同房企各自的财务状况和土地、在建项目的仓位状况了。”赵强指出，平均而言，半年没问题，若调整超过一年，会产生不同影响。
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